房屋租赁合同纠纷 （2017）甘09民终852号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。被告作为承租人有支付租金的义务，合同约定的支付期限已过，故原告要求被告支付押金以及2017年上半年租金的诉请，应予支持。被告未按约定时间交纳租金，已构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉请，应予支持，但合同约定的违约金过高，酌情予以调整，按照拖欠租金的30%计算。被告朱金山辩称房屋漏水、房屋主体结构存在问题，应由原告进行维修。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，原、被告签订的合同约定承租期内发生漏水、渗水、管阀损坏等现象由被告负责维修，费用由被告自行承担；同时，被告未提供证据证明房屋主体结构存在质量问题，房屋发生漏水应由被告自行维修。故对该答辩意见不予采纳。综上所述，对原告的部分诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决：一、被告朱金山支付原告陆崇尧押金50000元；二、被告朱金山支付原告陆崇尧2017年上半年租

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。被告作为承租人有支付租金的义务，合同约定的支付期限已过，故原告要求被告支付押金以及2017年上半年租金的诉请，应予支持。被告未按约定时间交纳租金，已构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉请，应予支持，但合同约定的违约金过高，酌情予以调整，按照拖欠租金的30%计算。被告朱金山辩称房屋漏水、房屋主体结构存在问题，应由原告进行维修。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，原、被告签订的合同

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书(2017)甘09民终852号上诉人（原审被告）：朱金山，男，湖北省洪湖市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：王建伟，甘肃长治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆崇尧，男，浙江省金华市人，住浙江省金华市。委托诉讼代理人：王涛，酒泉阳关律师事务所律师。上诉人朱金山因与被上诉人……