房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终2819号

1.案涉房屋租赁合同虽然由案外人齐某某和被上诉人陈国庆作为共同出租方与环贸公司所签订，而岳立英未作为签约主体在合同中体现，但因一审法院询问齐某某证实，该房屋在与环贸公司签订租赁合同之前就已被齐某某出卖给陈国庆和岳立英，只是当时尚未办理更名过户手续，齐某某作为该房屋名义产权人在租赁合同上签字仅起到见证作用，真实出租人是房屋购买人陈国庆和岳立英，又因岳立英是该房屋现在的产权登记人，是合同出租人陈国庆的妻子，与陈国庆是利益共同体，由陈国庆与岳立英作为共同原告向环贸公司主张权利并无不当，故环贸公司以齐某某应为必要共同诉讼当事人、岳立英不能作为本案原告为由主张一审程序违法，本院不予支持。2.陈国庆和岳立英出租给环贸公司的案涉房屋是产权房屋，已经过国家相关部门竣工验收合格，应当符合使用条件。虽然环贸公司与陈国庆之间签订的租赁合同约定环贸公司可以对该房屋进行拆改、扩建、装修，并且陈国庆和岳立英作为房屋所有权人确有义务协助环贸公司办理房屋拆改扩建手续，但该项协助义务应当限定在法律允许的范围内，环贸公司在未办理审批手续前擅自拆改扩建被行政机关处罚不应认宜属于陈国庆和岳立英违约。环贸公司虽然在二审中举证了

1.案涉房屋租赁合同虽然由案外人齐某某和被上诉人陈国庆作为共同出租方与环贸公司所签订，而岳立英未作为签约主体在合同中体现，但因一审法院询问齐某某证实，该房屋在与环贸公司签订租赁合同之前就已被齐某某出卖给陈国庆和岳立英，只是当时尚未办理更名过户手续，齐某某作为该房屋名义产权人在租赁合同上签字仅起到见证作用，真实出租人是房屋购买人陈国庆和岳立英，又因岳立英是该房屋现在的产权登记人，是合同出租人陈国庆的妻子，与陈国庆是利益共同体，由陈国庆与岳立英作为共同原告向环贸公司主张权利并无不当，故环贸公司以齐某某应为必要共同诉讼当事人、岳立英不能作为本案原告为由主张一审程序违法，本院不予支持。2.陈国庆和岳立

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2819号上诉人（原审被告）：长春环贸租赁有限公司，住所：长春市朝阳区重庆路1078号。法定代表人：刘东斌，董事长。委托代理人：王贺平，该公司经理。委托代理人：李欣楠，北京大成（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国庆，男，1969年1月16日生，汉族，住长春市绿园区。委托代理人：邵文超，吉林万公律师事务所律师。被上诉人（原……