房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2183号

孔正良与品鉴公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。品鉴公司认为其依据租赁合同第十二条行使合同的单方解除权，但该条款明确规定“任何一方提出解除合同，需提前2月书面通知对方。经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。”可见，若一方提出解除合同，不仅需提前两个个月书面通知，还需要对方同意。品鉴公司虽提出解除合同，但孔正良并未同意，后品鉴公司未支付租金并搬离案涉房屋，应认定为违约。品鉴公司拒付租金并腾退房屋后，已致合同目的无法实现，孔正良提出解除合同有法律依据，应予支持。有关合同解除的时间，孔正良、品鉴公司双方在庭审时达成合意，同意解除租赁合同，故原审法院将租赁合同的解除时间认定为2014年6月12日。2013年11月22日至2014年6月11日期间，合同对双方依旧有拘束力，相应期间共计6个月零21天的租金品鉴公司应予支付，但孔正良表示只主张六个月的租金合计47229.64元，应视为对自身诉讼权利的放弃，该院予以支持。关于违约责任，品鉴公司认为违约金约定的数额过高，孔正良实际并无损失。该院

孔正良与品鉴公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。品鉴公司认为其依据租赁合同第十二条行使合同的单方解除权，但该条款明确规定“任何一方提出解除合同，需提前2月书面通知对方。经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。”可见，若一方提出解除合同，不仅需提前两个个月书面通知，还需要对方同意。品鉴公司虽提出解除合同，但孔正良并未同意，后品鉴公司未支付租金并搬离案涉房屋，应认定为违约。品鉴公司拒付租金并腾退房屋后，已致合同目的无法实现，孔正良提出解除合同有法律依据，应予支持。有关合同解除的时间，孔正良

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2183号上诉人（原审原告）：孔正良。委托代理人：于治。上诉人（原审被告）：杭州品鉴文化创意有限公司。法定代表人：王梨花。委托代理人：李力。上诉人孔正良因与杭州品鉴文化创意有限公司（以下简称品鉴公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2014）杭滨民初字第411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月4日受理后……