房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12072号

本案的争议焦点为2016年11月就涉讼房屋签订的租赁合同的承租方是郑志永还是羽蒙公司。庄凤娟、潘飞主张郑志永是以羽蒙公司法定代表人的身份签订租赁合同，而戴兴法则认为租赁合同的相对方是郑志永。对此原审法院认为，首先，郑志永签订租赁合同时既是羽蒙公司的法定代表人也是羽蒙公司的唯一自然人股东；其次，租赁合同明确约定租赁用途为办公用房，同时租赁合同成立后一直由羽蒙公司实际使用涉讼房屋；最后，涉讼房屋所属物业公司Z公司也是一直向羽蒙公司收取物业管理费用，而根据租赁合同的约定物业管理费应当由承租方承担。综上，原审法院采信庄凤娟、潘飞的主张，确认郑志永于2016年11月所签订的租赁合同系在履行作为法定代表人的职责，其后果应由羽蒙公司承担，即实际承租方是羽蒙公司，涉讼房屋租赁合同项下的相关支付义务应当由羽蒙公司承担。鉴于郑志永系以羽蒙公司法定代表人的身份签订涉讼房屋租赁合同，并非实际承租方，故庄凤娟、潘飞要求郑志永支付租金、物业管理费、燃气费、电费、电信宽带费的诉请，缺乏依据，不予支持。羽蒙公司迟延支付租金，庄凤娟、潘飞自认于2018年8月收回涉讼房屋，现庄凤娟、潘飞要求判令2016年11月签订的《房

本案的争议焦点为2016年11月就涉讼房屋签订的租赁合同的承租方是郑志永还是羽蒙公司。庄凤娟、潘飞主张郑志永是以羽蒙公司法定代表人的身份签订租赁合同，而戴兴法则认为租赁合同的相对方是郑志永。对此原审法院认为，首先，郑志永签订租赁合同时既是羽蒙公司的法定代表人也是羽蒙公司的唯一自然人股东；其次，租赁合同明确约定租赁用途为办公用房，同时租赁合同成立后一直由羽蒙公司实际使用涉讼房屋；最后，涉讼房屋所属物业公司Z公司也是一直向羽蒙公司收取物业管理费用，而根据租赁合同的约定物业管理费应当由承租方承担。综上，原审法院采信庄凤娟、潘飞的主张，确认郑志永于2016年11月所签订的租赁合同系在履行作为法定代表人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12072号上诉人（原审被告）：戴兴法，男，1957年2月3日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：姜宏，上海市光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玲，浙江人地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄凤娟，女，1965年10月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：潘飞，男，1990年3月13日出生，汉族，住上……