房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终346号

本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1.本案租赁合同承租人的确定；2.《商铺租赁合同》的履行情况；3.郑彬、管静是否应交还租赁的标的物给李伟光、李伟建；4.郑彬、管静拖欠李伟光、李伟建的租金金额及利息问题；5.郑彬、管静缴交的租赁合同按金24000元是否应予退回。第一，关于本案租赁合同承租人的问题。李伟光、李伟建系江门市蓬江区白沙大道西18号127首层、二层、三层房屋的共同所有人，李伟光于2008年12月15日与郑彬、管静签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，签订合同后，郑彬、管静缴交了按金后合同生效并已履行。故本案租赁合同的出租人为李伟光、李伟建，承租人为郑彬、管静。郑彬使用租赁房屋经营西区卫生院，并担任该院的法定代表人及负责人，在原租赁合同期满后，并未要求李伟光、李伟建变更承租人，也没有将房屋交还给李伟光、李伟建，依然继续租用李伟光、李伟建的上述房屋，因此并不影响郑彬、管静是承租人的事实。郑彬虽否认其是实际承租人，因其并没有提供相关证据证实，一审法院不予采信。故李伟光、李伟建，郑彬、管静双方的诉讼主体适格。第二，关于《商铺租赁合同》的履行情况。李伟光

本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1.本案租赁合同承租人的确定；2.《商铺租赁合同》的履行情况；3.郑彬、管静是否应交还租赁的标的物给李伟光、李伟建；4.郑彬、管静拖欠李伟光、李伟建的租金金额及利息问题；5.郑彬、管静缴交的租赁合同按金24000元是否应予退回。第一，关于本案租赁合同承租人的问题。李伟光、李伟建系江门市蓬江区白沙大道西18号127首层、二层、三层房屋的共同所有人，李伟光于2008年12月15日与郑彬、管静签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，签订合同后，郑彬、管静缴交了按金后合同生效并已履行。故本案租赁合同的出租人为李伟光、李伟建，承租人为郑彬

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终346号上诉人（原审被告）：郑彬，男，1963年6月9日出生，汉族，住江门市蓬江区。委托诉讼代理人：段慧峰，广东盛鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伟光，男，1961年9月22日出生，汉族，香港居民，住香港九龙。被上诉人（原审原告）：李伟建，男，1953年9月11日出生，汉族，香港居民，住香港九龙。A）。两被上诉人的共同委托诉……