房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民申382号

法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时法律还规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民院一般应予支持。本案中，法院经审理查明，徐建华与吴善昌就系争房屋口头订立了租赁合同，但该房屋系徐建华自行建造，且无相关报批手续，法院据此认定双方订立的合同无效，判令吴善昌迁出系争房屋并按合同约定标准支付占用期间的使用费，上述判决并无不当。吴善昌在再审申请中所主张的违章建筑拆除事宜应由相应的职能部门依法处理，其不同意支付使用费的理由不成立，再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，对其再审申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回吴善昌的再审申请。法官助理周加佳审判长　韩　峰审判员　王泳雷审判员　蒋　晴二〇一七年六月二十七日书记员　薛　谦附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规

法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时法律还规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民院一般应予支持。本案中，法院经审理查明，徐建华与吴善昌就系争房屋口头订立了租赁合同，但该房屋系徐建华自行建造，且无相关报批手续，法院据此认定双方订立的合同无效，判令吴善昌迁出系争房屋并按合同约定标准支付占用期间的使用费，上述判决并无不当。吴善昌在再审申请中所主张的违章建筑拆除事宜应由相应的职能部门依法处理，其不同意支付使用费的理由不成立，再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪02民申382号再审申请(一审被告、二审上诉人)：吴善昌，男，1956年6月24日出生，汉族，户籍地江西省抚州市。被上诉人(原审原告)：徐建华，男，1965年7月2日出生，汉族，住上海市普陀区。再审申请人吴善昌因与被申请人徐建华房屋租赁合同纠纷一案，不服本院(2017)沪02民终2840号民事判决，向本院申请再审。本院受理后依法另行组成合议庭进……