房屋租赁合同纠纷 （2020）浙03民终5829号

本案双方的争议焦点为：一、涉案《租房补充合同》的解除时间如何认定；二、合同解除是哪一方原因造成；三、合同解除后的法律后果如何认定。关于争议焦点一，陈友进主张涉案《租房补充合同》于2020年6月30日解除，理由是《租房补充合同》中约定的“甲方有义务协助乙方办证事宜，如乙方因房屋手续问题不能正常施工营业，甲方应及时退还乙方的租金，如乙方经过甲方同意施工，甲方应按乙方的施工投入赔偿乙方”。理解该合同条款的关键在于判断“房屋手续问题”是否包括陈友进承租房屋后办理开超市的消防审批手续。对此，一审法院认定如下：首先，《租房补充合同》并未明确“房屋手续问题”包括陈友进开超市的消防手续，陈友进也无法提供证据证明在签订合同时已经口头告知赵金福或中介方承租房屋后是用于经营超市，故单从字面意思理解，“房屋手续问题”原则上仅应指房屋本身的权属问题，即因房屋权属手续影响陈友进承租房屋后无法开展施工、营业，由此造成的后果应由赵金福承担。其次，在签订《租房补充合同》时，赵金福尚未正式与涉案租赁物产权人即原房东签订房屋租赁合同，赵金福与原房东之间的租赁细节尚未确定，可能会对陈友进、赵金福之间的转租产生影响。为此，赵金

本案双方的争议焦点为：一、涉案《租房补充合同》的解除时间如何认定；二、合同解除是哪一方原因造成；三、合同解除后的法律后果如何认定。关于争议焦点一，陈友进主张涉案《租房补充合同》于2020年6月30日解除，理由是《租房补充合同》中约定的“甲方有义务协助乙方办证事宜，如乙方因房屋手续问题不能正常施工营业，甲方应及时退还乙方的租金，如乙方经过甲方同意施工，甲方应按乙方的施工投入赔偿乙方”。理解该合同条款的关键在于判断“房屋手续问题”是否包括陈友进承租房屋后办理开超市的消防审批手续。对此，一审法院认定如下：首先，《租房补充合同》并未明确“房屋手续问题”包括陈友进开超市的消防手续，陈友进也无法提供证据证

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5829号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈友进，男，1982年8月10日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：李力，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵金福，男，1970年9月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县，现住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：沈宏辉、林胜庆，上海普世（温州）律师事务所律师……