房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终781号

世纪联华公司与国美电器公司签订的《租赁合同》系合同双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。租赁期间，受新冠肺炎疫情影响，导致租赁房屋在突发公共卫生事件一级响应期间无法正常开业经营，但相较于本案租赁期限而言，疫情防控对房屋租赁的影响期间较短，并不足以导致本案租赁合同目的无法实现。国美电器公司作为经营者，应自行承担经营风险，其主张“经营环境变化，致使其无法继续经营或继续经营会造成亏损”，但同在中亭街的国美电器中亭街1店仍在正常经营，其主张无法经营或继续经营必造成亏损的意见，证据不足，一审法院不予采纳。为此，国美电器以不可抗力、情势变更为由，主张其享有单方面解除合同的权利，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。国美电器公司并不享有单方面解除合同的权利，租赁双方在本案诉讼之前并未就解除合同事宜达成一致，国美电器公司在租赁期间向世纪联华公司发出的解除合同的通知并不发生解除合同的法律效力，故对于国美电器公司提出的案涉租赁合同于2020年3月6日解除的反诉请求，一审法院不予支持。 在本案诉讼过程中，国美电器公司明确表示不再继续履行租赁合同，应认定

世纪联华公司与国美电器公司签订的《租赁合同》系合同双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。租赁期间，受新冠肺炎疫情影响，导致租赁房屋在突发公共卫生事件一级响应期间无法正常开业经营，但相较于本案租赁期限而言，疫情防控对房屋租赁的影响期间较短，并不足以导致本案租赁合同目的无法实现。国美电器公司作为经营者，应自行承担经营风险，其主张“经营环境变化，致使其无法继续经营或继续经营会造成亏损”，但同在中亭街的国美电器中亭街1店仍在正常经营，其主张无法经营或继续经营必造成亏损的意见，证据不足，一审法院不予采纳。为此，国美电器以不可抗力、情势变更为由，主张

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终781号 上诉人（原审被告、反诉原告）：福州国美电器有限公司，住所地福建省福州市晋安区华林路366号隆盛小区一号楼一至四层。 法定代表人：董晓红，执行董事。 委托诉讼代理人：耿伟，公司员工。 委托诉讼代理人：毕超，公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州世纪联华商业有限公司，住所地福建省福州市台江区中亭街嘉蕙苑H区。 法定……