房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4521号

1.关于陈劼的本诉诉请。由于永隆公司、岑少娟无法提供涉案物业的房产证或报建手续，根据《最高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。陈劼与永隆公司、岑少娟签订的《厂房租赁合同》无效，陈劼诉请确认双方之间签订的合同无效，一审法院予以支持。由于陈劼与永隆公司、岑少娟签订的《厂房租赁合同》无效，陈劼主张永隆公司、岑少娟收取的保证金235000元予以返还，该诉请于法有据，一审法院予以支持。考虑到在履行上述合同中，陈劼亦存在过错，陈劼主张利息，一审法院不予支持。2.关于永隆公司、岑少娟的反诉诉请。永隆公司、岑少娟主张的其损失问题，分析如下，其中永隆公司、岑少娟主张陈劼未能及时搬离涉案物业，导致其未能将涉案物业对外出租，造成了租金损失，由于该物业未能办理房产证明，永隆公司、岑少娟将其对外出租不属于合法收益，永隆公司、岑少娟主张该部分损失于法无据，一审法院不予支持。其中关于厂房倒塌及消防栓的损失问题。陈劼称案涉厂房部分倒塌后及清理时已通知永隆公司、岑少娟到现场

1.关于陈劼的本诉诉请。由于永隆公司、岑少娟无法提供涉案物业的房产证或报建手续，根据《最高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。陈劼与永隆公司、岑少娟签订的《厂房租赁合同》无效，陈劼诉请确认双方之间签订的合同无效，一审法院予以支持。由于陈劼与永隆公司、岑少娟签订的《厂房租赁合同》无效，陈劼主张永隆公司、岑少娟收取的保证金235000元予以返还，该诉请于法有据，一审法院予以支持。考虑到在履行上述合同中，陈劼亦存在过错，陈劼主张利息，一审法院不予支持。2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4521号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈劼，男，汉族，1978年3月22日出生，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：李升萍，广东京兆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市顺德区信朊永隆家具实业有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区龙江镇官田新隆大道22号。法定代表人：张亮初。委托诉讼代理人：吕伟虹，广东宝慧（顺德）律……