房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1025号

根据《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，陈莹与汤美琴为租赁涉案物业经盛联行公司沟通协调，陈莹与汤美琴就租赁合同的主要条款达成一致，并一致认可最终确定的电子版租赁合同。陈莹所负主要合同义务系向汤美琴交付涉案租赁物业。根据陈莹发送给莫某乙的短信“你可以请你们经理让小向搬东西走，人家好进去”及陈莹将银行卡账号和身份证以照片的形式发送给莫某乙，并由莫某乙转发给汤美琴的事实，可知在陈莹与汤美琴就租赁合同主要条款达成一致的情况下，陈莹实际上已经同意盛联行公司将涉案物业付给汤美琴；汤美琴于2014年8月10日收到了盛联行公司交付的涉案物业钥匙，并实际占有使用了涉案物业。因此，陈莹与汤美琴之间的《租赁合同》已经成立。但根据《租赁合同》记载，合同自签字后生效，因陈莹和汤美琴未签字，故《租赁合同》并未生效。关于合同未生效的原因及责任。原审法院认为，陈莹在与汤美琴磋商订立合同的过程中，亦与案外人陈某甲磋商订立租赁涉案物业的合同，而案外人陈某甲承租涉案物业的租金明显高于汤美琴的租金，因此，作为出租人的

根据《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，陈莹与汤美琴为租赁涉案物业经盛联行公司沟通协调，陈莹与汤美琴就租赁合同的主要条款达成一致，并一致认可最终确定的电子版租赁合同。陈莹所负主要合同义务系向汤美琴交付涉案租赁物业。根据陈莹发送给莫某乙的短信“你可以请你们经理让小向搬东西走，人家好进去”及陈莹将银行卡账号和身份证以照片的形式发送给莫某乙，并由莫某乙转发给汤美琴的事实，可知在陈莹与汤美琴就租赁合同主要条款达成一致的情况下，陈莹实际上已经同意盛联行公司将涉案物业付给汤美琴；汤美琴于2014年

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1025号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈莹，女，汉族，住所地：深圳市福田区。委托代理人：陈秋芬，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：杨敏，广东晟典律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ，男，汉族，住所地湖南省汉寿县。上诉人（原审被告、反诉原告）：汤美琴，女，汉族，住所地：湖北省汉寿县。委托代理人：潘桉，广东深田律师事……