房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6170号

合法的房屋租赁合同应受法律保护。亓奕杰关于已向案外人和莲公司交纳10万元，作为已向景街公司给付2014年全年租金的辩称，因亓奕杰无法说明其与合同相对方景街公司签订合同，却向案外人和莲公司给付租金的理由，原审法院对其辩称不予支持。亓奕杰辩称，其于2014年2月15日才收取租赁房屋，房屋租金应从2月15日起计付，但亓奕杰在2014年2月14日，与景街公司签订的租赁合同中，是确认自2014年1月1日起给付房屋租金的，对于亓奕杰的此项辩称，原审法院不予认可。亓奕杰使用建邺区莲花村莲池路46-4门面房至今，虽经景街公司各种形式催讨，仍然拒绝清偿租金，构成违约，应负此纠纷的全部责任。对景街公司主张解除双方签订的租赁合同，亓奕杰迁出南京市建邺区莲花村莲池路46-4门面房，恢复原状的诉讼请求，不违反法律规定，原审法院予以支持。但景街公司要求原审法院判令亓奕杰偿付2万元违约金的诉讼请求，由于亓奕杰因违约已承担了相应的违约责任，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》一百三十四条第五项，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼

合法的房屋租赁合同应受法律保护。亓奕杰关于已向案外人和莲公司交纳10万元，作为已向景街公司给付2014年全年租金的辩称，因亓奕杰无法说明其与合同相对方景街公司签订合同，却向案外人和莲公司给付租金的理由，原审法院对其辩称不予支持。亓奕杰辩称，其于2014年2月15日才收取租赁房屋，房屋租金应从2月15日起计付，但亓奕杰在2014年2月14日，与景街公司签订的租赁合同中，是确认自2014年1月1日起给付房屋租金的，对于亓奕杰的此项辩称，原审法院不予认可。亓奕杰使用建邺区莲花村莲池路46-4门面房至今，虽经景街公司各种形式催讨，仍然拒绝清偿租金，构成违约，应负此纠纷的全部责任。对景街公司主张解除双方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6170号上诉人（原审被告）亓奕杰，女，1987年11月12日生，汉族。委托代理人沈琦，上海锦天城（南京）律师事务所律师。委托代理人张颍川，江苏永衡昭辉律师事务所律师被上诉人（原审原告）南京景街商业投资管理有限公司，住所地南京市玄武区太平桥南路38号。法定代表人周雯，该公司董事长。委托代理人刘彦博，江苏中虑律师事务所律师。上诉人亓奕杰……