房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终507号

欣润公司、合川公司签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同约定的租赁期限至2013年年底，此后，合川公司继续使用厂房，欣润公司也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期的租赁合同，欣润公司可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知合川公司。现欣润公司实际于2015年7月4日向合川公司送达的《律师函》中明确要求合川公司于2015年7月31日全部搬离欣润公司厂房，也就是欣润公司已经给予了合川公司搬离租赁物的合理期间，故该实际解除双方的租赁合同的时间予以确认。合同解除后，合川公司应当返还厂房，即返还欣润公司位于上海市浦东新区xx路xxx号厂房内的675平方米的仓库两间（办公室）、两间职工宿舍，结清相应的租金和水电费用。至于欣润公司认为于2013年上半年收回一楼办公室后更换了另外一间办公室，对此合川公司不予认可，且欣润公司也无证据，不予采信。一、关于年租金标准，欣润公司认为合同虽约定的年租金为13万元，实际为15万元，对此，合川公司不予认可。故需结合双方的实际履行情况来审查，现从合川公司支付租金的情况看，合川公司于2011年11月支付了20

欣润公司、合川公司签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同约定的租赁期限至2013年年底，此后，合川公司继续使用厂房，欣润公司也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期的租赁合同，欣润公司可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知合川公司。现欣润公司实际于2015年7月4日向合川公司送达的《律师函》中明确要求合川公司于2015年7月31日全部搬离欣润公司厂房，也就是欣润公司已经给予了合川公司搬离租赁物的合理期间，故该实际解除双方的租赁合同的时间予以确认。合同解除后，合川公司应当返还厂房，即返还欣润公司位于上海市浦东新区xx路xxx号厂房内的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终507号上诉人（原审原告）上海欣润环保设备有限公司，住所地上海市浦东新区XX镇XX路XX号。法定代表人马燕萍，董事长。委托代理人魏建平，上海汇鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海合川机械制造有限公司，住所地上海市金山区XX镇XX路XX号XX室。法定代表人李培明，执行董事。委托代理人王智，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人上海欣润……