房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终2869号

依法成立的合同受到法律保护。2016年5月15日，何喜宝与天顺公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。对于依法成立合同的双方当事人依据合同约定切实履行，不得违反合同的约定。何喜宝自合同签订后，5月18日入住至9月24日，一直未缴纳物业费等相关费用，按照合同约定，已构成违约，虽其辩称未缴纳是由于天顺公司未通知，且该房在其入住前已欠缴了两个多月的费用，但该情况不能成为阻碍其向房屋所在物业公司缴纳其租住期间相关费用的理由。天顺公司未按合同约定，在何喜宝拖欠物业费等相关费用时用押金充抵，或者采用法律手段维护自身合法权益，而是采用暴力手段，将何喜宝驱离以解除合同，也违反了《合同》约定。本案何喜宝与天顺公司均主张违约金，因双方均有违约行为，造成合同无法继续履行，故均不予支持。何喜宝租住房屋时间为四个月零七天，共向天顺公司缴纳一年租金9000元、管理费350元、押金750元，为此，何喜宝主张天顺公司返还其剩余费用6057元。因经双方确认，扣除何喜宝应承担的管理费350元、物业等费用644元、房租3175元，天顺公司应返还何喜宝费用5931元，故对此予以认可。何喜宝

依法成立的合同受到法律保护。2016年5月15日，何喜宝与天顺公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。对于依法成立合同的双方当事人依据合同约定切实履行，不得违反合同的约定。何喜宝自合同签订后，5月18日入住至9月24日，一直未缴纳物业费等相关费用，按照合同约定，已构成违约，虽其辩称未缴纳是由于天顺公司未通知，且该房在其入住前已欠缴了两个多月的费用，但该情况不能成为阻碍其向房屋所在物业公司缴纳其租住期间相关费用的理由。天顺公司未按合同约定，在何喜宝拖欠物业费等相关费用时用押金充抵，或者采用法律手段维护自身合法权益，而是采用暴力手段，将何喜宝驱离以解除合同，也违

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2869号上诉人（原审被告）：西安天顺房地产营销策划有限公司，住所地西安市碑林区南关正街以西中贸广场第15幢2单元14层21406号房。法定代表人：金灿，该公司总经理。委托诉讼代理人：金桥，男，1986年2月16日出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告）：何喜宝，男，1989年10月13日出生，汉族，西安本末装饰设计有限公司员工，住……