房屋租赁合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第325号

关于涉案房屋租金的计算问题。房地产物业公司与智晟科技公司签订的房屋租赁合同约定，智晟科技公司承租的房屋面积为361平方米，前三年租金为129960元/年。在合同履行过程中，房地产物业公司要求按404平方米（增加43平方米）支付前三年度租金145440元/年，是对合同约定的变更，智晟科技公司按404平方米缴纳了第二年度的租金，应视为其同意自第二年度开始按404平方米计算租金。智晟科技公司的上述行为对已经履行完毕的第一年度的租金没有约束力，故房地产物业公司要求智晟科技公司补缴第一年度租金15480元（43平方米）没有事实和法律依据，本院不予支持。对第三年度租金，智晟科技公司应按404平方米缴纳，故原审对第三年度租金的计算正确。关于腾退时间问题。智晟科技公司于2014年1月9日发给房地产物业公司的函中明确，其于2014年1月12日搬离承租的房屋，房地产物业公司也认可智晟科技公司于2014年1月13日前已经搬离涉案房屋，故原审认定智晟科技公司搬离承租房屋的时间为2014年1月13日正确。智晟科技公司认为其于2014年1月29日收到起诉状副本后搬离，但其对此并未提供相应的证据。关于智晟科技公司是

关于涉案房屋租金的计算问题。房地产物业公司与智晟科技公司签订的房屋租赁合同约定，智晟科技公司承租的房屋面积为361平方米，前三年租金为129960元/年。在合同履行过程中，房地产物业公司要求按404平方米（增加43平方米）支付前三年度租金145440元/年，是对合同约定的变更，智晟科技公司按404平方米缴纳了第二年度的租金，应视为其同意自第二年度开始按404平方米计算租金。智晟科技公司的上述行为对已经履行完毕的第一年度的租金没有约束力，故房地产物业公司要求智晟科技公司补缴第一年度租金15480元（43平方米）没有事实和法律依据，本院不予支持。对第三年度租金，智晟科技公司应按404平方米缴纳，故

嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第325号上诉人（原审原告）：嘉兴市房地产物业有限公司。住所地：嘉兴市光明街**号*幢*层。组织机构代码：。法定代表人:王德智，总经理。委托代理人：吴秋平，浙江力协律师事务所律师。上诉人（原审被告）：浙江智晟科技有限公司嘉兴分公司。住所地：嘉兴市光明街**号*幢*层。组织机构代码：。负责人：姚新学，经理。委托代理人：贺群、贺民，浙江圣文律师……