房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3572号

张立红与刘璐之间的《商业地产租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，法院予以确认。因受疫情影响，刘璐与张立红协商租金事宜，刘璐表示张立红同意免除2020年6月至8月的2个月租金，但结合双方微信聊天记录可以看出，张立红开始是同意延期使用两个月，后同意晚交租金和先少交一个月租金，并未明确同意免交6月到8月的租金，故法院对刘璐所主张的免交租金的事实，不予采信。双方均认可刘璐从事艺术培训，且从双方聊天记录可以看出刘璐受疫情影响存在经营困难的情形，因疫情属于不可抗力，法院依据公平原则，结合疫情防控措施情况对相关期间的租金予以适当减免，同时在刘璐应付张立红的租金中扣除刘璐已付的押金。但针对线下培训的疫情防控措施结束后，刘璐提出解除合同并实际与张立红进行了涉诉房屋的交接，刘璐已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，刘璐认为双方约定违约金过高，要求法院予以调整，法院结合本案实际情况和张立红实际损失情况对违约金予以调整。张立红要求刘璐赔偿免租期租金的请求，没有合同依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决：一、刘璐给付张立红租金一

张立红与刘璐之间的《商业地产租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，法院予以确认。因受疫情影响，刘璐与张立红协商租金事宜，刘璐表示张立红同意免除2020年6月至8月的2个月租金，但结合双方微信聊天记录可以看出，张立红开始是同意延期使用两个月，后同意晚交租金和先少交一个月租金，并未明确同意免交6月到8月的租金，故法院对刘璐所主张的免交租金的事实，不予采信。双方均认可刘璐从事艺术培训，且从双方聊天记录可以看出刘璐受疫情影响存在经营困难的情形，因疫情属于不可抗力，法院依据公平原则，结合疫情防控措施情况对相关期间的租金予以适当减免，同时在刘璐应付张立红的租金中扣除刘璐已付的押金。但针对线下培训

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3572号上诉人（原审被告）：刘璐，女，1984年8月6日出生，住吉林省吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：张立红，女，1980年8月6日出生，住北京市顺义区。上诉人刘璐因与被上诉人张立红房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初18355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法由……