房屋租赁合同纠纷 （2016）桂03民终2237号

原、被告签订的《直管公有非住宅租赁合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告主张房屋所有人为桂林市房产管理局，原告无权以自己名义提起诉讼。该院认为，原告对涉讼房屋享有管理权，其作为租赁合同的出租方可以作为适格的当事人，故对被告的上述主张不予采纳。关于赔偿金，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告在《直管公有非住宅租赁合同》约定的租赁期间届满后，被告继续使用涉讼房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，被告已支付原告租金至2013年11月，双方不定期租赁合同也于该月终止。在此期间并未发生逾期返还房屋的事实，故原告主张被告向其支付2013年1月至2013年11月逾期返还房屋的赔偿金无事实和法律依据，该院不予支持。从桂林市房产管理局物业和房屋租赁管理科向原告发出《关于中止租赁手续的通知》可知，原、被告对2013年12月解除涉讼租赁合同达成一致意见，被告应于2013年12月返还涉讼房屋。被告主张20

原、被告签订的《直管公有非住宅租赁合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告主张房屋所有人为桂林市房产管理局，原告无权以自己名义提起诉讼。该院认为，原告对涉讼房屋享有管理权，其作为租赁合同的出租方可以作为适格的当事人，故对被告的上述主张不予采纳。关于赔偿金，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告在《直管公有非住宅租赁合同》约定的租赁期间届满后，被告继续使用涉讼房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终2237号上诉人（原审被告）：桂林市蔬菜工贸总公司，住所地广西壮族自治区桂林市象山区崇信路。法定代表人：李超波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志伟，广西理邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桂林市秀峰房产管理处，住所地广西壮族自治区桂林市秀峰区。法定代表人：胡天峰，该处处长。委托诉讼代理人：程进宝，广西君健律师事务所律师……