房屋租赁合同纠纷 （2015）潭中民一终字第297号

本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人之间形成的是房屋租赁关系还是委托代理关系。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的协议。根据上诉人与被上诉人签订的《委托租赁合同》第一条、第五条、第六条的约定，上诉人统一租赁被上诉人的房屋，拥有房屋的使用权、出租权、管理权及收益权，并以上诉人的名义统一经营、出租招商，按约定方式向甲方支付租金，有权获取除支付甲方定额租金以外的收益，自主租赁、自负盈亏。《委托租赁合同》第十一条进一步明确，委托租赁期满后，如上诉人要求延续租赁经营的，应在合同届满前60日内向被上诉人提出书面申请，使用的是延续“租赁”而非延续“委托”。从该合同约定的内容来看，《委托租赁合同》虽有“委托”二字，但实质上是房屋租赁合同。因此，上诉人与被上诉人之间形成的是房屋租赁合同关系，上诉人认为双方是委托代理关系的上诉理由不能成立，本院不予采纳。上诉人未按《委托租赁合同》及确认函支付被上诉人房屋租金，依法应当承担相应的民事责任。上诉人还称双方签订的《委托租赁合同》已无法继续履行，应予解除。因上诉人在一审中未提出反诉并主张解除合同，本院二审不予审查

本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人之间形成的是房屋租赁关系还是委托代理关系。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的协议。根据上诉人与被上诉人签订的《委托租赁合同》第一条、第五条、第六条的约定，上诉人统一租赁被上诉人的房屋，拥有房屋的使用权、出租权、管理权及收益权，并以上诉人的名义统一经营、出租招商，按约定方式向甲方支付租金，有权获取除支付甲方定额租金以外的收益，自主租赁、自负盈亏。《委托租赁合同》第十一条进一步明确，委托租赁期满后，如上诉人要求延续租赁经营的，应在合同届满前60日内向被上诉人提出书面申请，使用的是延续“租赁”而非延续“委托”。

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第297号上诉人（原审被告）湘潭市晶都酒店物业管理有限公司。法定代表人杨靖。委托代理人戴静，湖南湘晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴红。委托代理人谢连清，湖南湘瑞律师事务所律师。原审被告湖南原弘产房地产开发有限公司。法定代表人杨晓青。委托代理人戴静，湖南湘晋律师事务所律师。上诉人湘潭市晶都酒店物业管理有限公司（以下简称“晶都公……