房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终4423号

本案的争议焦点为：一、涉案《房屋租赁合同》的效力。根据原告提供的《安置协议书》、土地使用证、建设用地规划许可证可知，涉案房屋系原告从太原市市政建设中心合法取得的拆迁安置房产，原告拥有将房屋进行出租的合法权利。被告主张《房屋租赁合同》无效却未能提供相应证据，故对被告要求确认《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，依法应受法律保护。原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约交付了房屋，被告未按合同约定的期限支付第三年租金及物业费等各项费用，已构成违约，原告有权依约提前解除合同收回房屋。原告于2016年5月12日向被告发出解除合同的通知，符合合同的约定。庭审中被告也同意解除合同。现租赁期限已到，原告要求确认解除涉案《房屋租赁合同》已无必要。故原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。二、被告刘冰是否拖欠原告刘进宝租金及物业费等费用，是否应当承担违约金。根据《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告主张其于2

本案的争议焦点为：一、涉案《房屋租赁合同》的效力。根据原告提供的《安置协议书》、土地使用证、建设用地规划许可证可知，涉案房屋系原告从太原市市政建设中心合法取得的拆迁安置房产，原告拥有将房屋进行出租的合法权利。被告主张《房屋租赁合同》无效却未能提供相应证据，故对被告要求确认《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，依法应受法律保护。原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约交付了房屋，被告未按合同约定的期限支付第三年租金及物业费等各项费用，已构成违约，原告有权依约提前解除合同收回房屋。原告于2

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终4423号上诉人（原审被告、反诉原告）刘冰，女，1972年12月27日出生，汉族，山西刘冰古建木雕家具制品有限公司董事长，住太原市。委托诉讼代理人孟凡锋，山西海权律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘进宝，男，1967年11月29日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人侯宏斌，山西新国泰律师事务所律师。上诉人刘冰因与被上……