房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8387号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；本案中，爱家营公司与谢建平签署了两份抬头不一致、内容大体一致的合同，但根据查明的事实，案涉合同签署过程中，爱家营公司系以自身名义与谢建平签署，谢建平并不清楚爱家营公司与刘汉平之间的关系，谢建平亦系直接向爱家营公司支付租金，刘汉平亦明确其与爱家营公司之间的合同关系与爱家营公司、谢建平之间的合同关系无关，故法院确认案涉租赁关系的相对人为爱家营公司、谢建平；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；本案中，爱家营公司、谢建平签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务；在案涉租赁合同履行过程中，谢建平自2020年4月26日起未按约定给付租金，构成违约，爱家营公司于2020年5月20日收回房屋有合同及法律依据；法院确认爱家营公司、谢建平的租赁合同于2020年5月20日解除，谢建平应当

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；本案中，爱家营公司与谢建平签署了两份抬头不一致、内容大体一致的合同，但根据查明的事实，案涉合同签署过程中，爱家营公司系以自身名义与谢建平签署，谢建平并不清楚爱家营公司与刘汉平之间的关系，谢建平亦系直接向爱家营公司支付租金，刘汉平亦明确其与爱家营公司之间的合同关系与爱家营公司、谢建平之间的合同关系无关，故法院确认案涉租赁关系的相对人为爱家营公司、谢建平；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8387号上诉人（原审被告）：谢建平，男。被上诉人（原审原告）：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内二层256室。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：张子宽，男，北京爱家营企业管理有限公司工作人员。被上诉人（原审第三人）：何永学，男。被上诉人（原审第三人）：刘汉平，女。上诉人谢……