房屋租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第353号

原告与被告在诉讼中对2008年10月1日由双方签订的门面租赁合同均无异议，该合同系双方真实意思的表示，未违反国家的法律、行政法规的强制性规定，故应认定有效，双方当事人均应严格遵照执行。原、被告双方在《门面买卖合同》中虽然自愿约定房屋租赁条款，但对房屋租金的数额约定不明，合同第一条约定：“甲方给乙方承租房经营期限为八年（即2008年12月1日至2016年12月1日止），乙方（被告）前四年向甲方（原告）交纳房屋租赁押金280000元（此押金不计利息）。甲方承诺免收乙方房屋租金四年（即2008年12月1日至2012年12月1日），四年后，甲方承诺只收租金50000元，退还乙方租金230000元，同时甲方开始收租金，租金以原押金280000元的1.5%为月基数计算，再按当时周围市场行情上下浮动双方协商而定，租金按半年一次上缴甲方。”该份协议对诉争房屋2012年12月1日至2016年12月1日的租金价格约定不明，原、被告双方在之后的协商过程中，对“租金以原押金280000元的1.5%为月基数计算，再按当时周围市场行情上下浮动双方协商而定”的理解产生较大分歧，双方无法确定房屋租金并达成合意，导致房

原告与被告在诉讼中对2008年10月1日由双方签订的门面租赁合同均无异议，该合同系双方真实意思的表示，未违反国家的法律、行政法规的强制性规定，故应认定有效，双方当事人均应严格遵照执行。原、被告双方在《门面买卖合同》中虽然自愿约定房屋租赁条款，但对房屋租金的数额约定不明，合同第一条约定：“甲方给乙方承租房经营期限为八年（即2008年12月1日至2016年12月1日止），乙方（被告）前四年向甲方（原告）交纳房屋租赁押金280000元（此押金不计利息）。甲方承诺免收乙方房屋租金四年（即2008年12月1日至2012年12月1日），四年后，甲方承诺只收租金50000元，退还乙方租金230000元，同时

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第353号上诉人（原审被告）臧宏伟，经商。委托代理人邓松，湖南唯平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岳阳市弘都食品开发有限公司，住所地湖南省岳阳市三荷乡。法定代表人易初喜，经理。委托代理人项金秀，女，1967年3月27日出生，汉族。委托代理人易红，湖南云盟律师事务所律师。上诉人臧宏伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区……