房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终5631号
裁判要旨
朱凤娟、夏荣美之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同约定的租赁期届满后，双方不再续租的，承租方应当及时返还房屋。因夏荣美未及时返还房屋，导致本案纠纷，诉讼中，夏荣美于2018年4月3日履行了返还房屋的义务，但2018年3月12日至4月3日期间（计23天）的房屋占有使用费，应当由夏荣美承担。关于房屋使用费的标准，朱凤娟主张按约定租金标准的两倍计算，法院经审查，该约定过高，调整为按租金标准的1.3倍计算，即每天155.86元（21880元*2*1.3倍/365天），共计3585元。夏荣美经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：夏荣美于判决生效之日起七日内支付朱凤娟房屋占有使用费3585元。案件受理费50元，减半收取25元，由夏荣美负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，朱凤娟确认收到夏荣美房屋押金3000元，夏荣美尚欠水电费89元。
摘要
5631朱凤娟与夏荣美房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终5631号上诉人（原审被告）:夏荣美，女，1968年7月10日出生，汉族，住江苏省泰兴市。被上诉人（原审原告）：朱凤娟，女，1964年12月26日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人夏荣美因与被上诉人朱凤娟房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院(2018)苏0508民初1735号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……