房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终8796号

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己所主张的事实应当提供证据进行证明。诉争房屋系办事处1988年因拆迁安置而获得使用权的房屋，办事处虽未提供书面证据证实其与产权人就诉争房屋在2009年1月1日前达成书面租赁协议的证据，华联公司亦不能就2009年1月1日前的租赁关系举证，但从办事处与华联公司2009年签订的返租协议，华联公司向办事处缴纳的租金扣除办事处应付的租金这一事实，证明办事处与诉争房屋产权人之间存在租赁关系。案涉房屋系南京友谊华联（集团）有限公司自管公房，办事处依拆迁政策安置于该房屋中，不能简单适用普通租赁合同规则任意解除合同。且华联公司提供的证据载明其为南京友谊华联（集团）有限公司的委托代理人，委托代为日常经营和管理、委托其收回房屋，其主张权利应以委托人的名义进行诉讼，且产权人应收的公房租金也已与华联公司应付租金冲抵。故华联公司的反诉请求，无事实和法律依据，对其反诉请求，一审法院不予支持。办事处与华联公司双方于2009年1月1日签订的房屋租赁合同，合法有效。双方都应当严格按照该合同履行。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。华联公司

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己所主张的事实应当提供证据进行证明。诉争房屋系办事处1988年因拆迁安置而获得使用权的房屋，办事处虽未提供书面证据证实其与产权人就诉争房屋在2009年1月1日前达成书面租赁协议的证据，华联公司亦不能就2009年1月1日前的租赁关系举证，但从办事处与华联公司2009年签订的返租协议，华联公司向办事处缴纳的租金扣除办事处应付的租金这一事实，证明办事处与诉争房屋产权人之间存在租赁关系。案涉房屋系南京友谊华联（集团）有限公司自管公房，办事处依拆迁政策安置于该房屋中，不能简单适用普通租赁合同规则任意解除合同。且华联公司提供的证据载明其为南京友谊华联（集团）有限公司的委

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8796号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京市供销合作联社建邺区办事处，住所地南京市江东中路***号新城大厦*座****室。法定代表人：李鲸，该办事处主任。委托诉讼代理人：朱志军，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琪，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京华联商厦服饰有限责任公司，住所……