房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10194号

案涉《租房合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同约定有“甲方或乙方因有特殊原因经双方协商，同意甲方提前收回或乙方提前退交房屋”情况的，可以变更或者解除合同，并约定变更或解除合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除合同约定可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。签订合同后，徐鹏即于当年7月21日向嵇光发信息表示打算退房，当时嵇光即告知押金不太好退，之后，双方就在违约金问题上有争执，10月8日在嵇光提出有租客看房时怎么说的情况下，徐鹏告知门禁密码，嵇光称“而且是提前交的哇”，徐鹏表示“还有租金在里面，房子也给你了，我也退步了，你哪里退步的呢”，可以认定嵇光同意徐鹏提前退交房屋，符合双方签订的《租房合同》中关于解除合同的约定，双方的《租房合同》于2018年10月8日经协商一致而解除。而合同原定两年租期，因徐鹏的提前退租给嵇光造成损失，按约徐鹏应负责赔偿，双方商议的由徐鹏转租或者是嵇光寻租即是最大限度的减少双方损失的自救方法，但在寻转租无结果的情况下，根据合同中乙方责任的条款中约定，“在租赁期限内，乙方中途退租的，

案涉《租房合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同约定有“甲方或乙方因有特殊原因经双方协商，同意甲方提前收回或乙方提前退交房屋”情况的，可以变更或者解除合同，并约定变更或解除合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除合同约定可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。签订合同后，徐鹏即于当年7月21日向嵇光发信息表示打算退房，当时嵇光即告知押金不太好退，之后，双方就在违约金问题上有争执，10月8日在嵇光提出有租客看房时怎么说的情况下，徐鹏告知门禁密码，嵇光称“而且是提前交的哇”，徐鹏表示“还有租金在里面，房子也给你了，我也

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10194号上诉人（原审原告）：徐鹏，男，1983年1月6日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：沈明，江苏锦隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮晨悦，江苏锦隆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：嵇光，女，1976年2月20日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：张霞，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人徐鹏因与被上……