房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂02民终1109号

爱乐公司与电影公司房屋租赁关系已建立，租赁合同合法有效，受法律保护。电影公司未能按合同履行义务，其行为构成违约，承担违约责任。对于电影公司抗辩该租赁房屋长期由郑民占有使用，爱乐公司应当向郑民主张权利的理由，依据合同相对性原则，该抗辩理由法院不予支持。对于爱乐公司的各项诉讼请求。鉴于本案在庭审后，即2019年1月23日爱乐公司与电影公司就所涉租赁房屋及设备、设施及物品已办理了交接手续，同时爱乐公司已申请撤回第一、二项诉讼请求，法院对该两项诉讼请求不再做出裁判，准许撤回。对于电影公司在合同期限内拖欠的租金87000元，电影公司对该数额无异议，故法院对爱乐公司的该诉讼请求予以支持。对于爱乐公司违约金及占用费的主张，考虑到磁湖梦演艺厅于2017年8月1日告知爱乐公司停业，此后未再经营及爱乐公司实际的损失情况，各项费用的标准有部分过高等因素，占用费房屋部分应按场地租金标准14000元/月，从2017年10月8日计算至2019年1月23日，为217000元。占用费设备、设施及物品部分，由于电影公司合同期满未能及时返还，但结合前述因素，该费用实际为折旧费，法院酌情支持20000元，对占用费超出部分的

爱乐公司与电影公司房屋租赁关系已建立，租赁合同合法有效，受法律保护。电影公司未能按合同履行义务，其行为构成违约，承担违约责任。对于电影公司抗辩该租赁房屋长期由郑民占有使用，爱乐公司应当向郑民主张权利的理由，依据合同相对性原则，该抗辩理由法院不予支持。对于爱乐公司的各项诉讼请求。鉴于本案在庭审后，即2019年1月23日爱乐公司与电影公司就所涉租赁房屋及设备、设施及物品已办理了交接手续，同时爱乐公司已申请撤回第一、二项诉讼请求，法院对该两项诉讼请求不再做出裁判，准许撤回。对于电影公司在合同期限内拖欠的租金87000元，电影公司对该数额无异议，故法院对爱乐公司的该诉讼请求予以支持。对于爱乐公司违约金

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1109号上诉人（一审被告）:黄石市电影发行放映公司，住所地湖北省黄石市黄石大道**。法定代表人：张友华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张云，湖北鸣伸律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:黄石市爱乐商贸有限责任公司，住，住所地湖北省黄石市黄石大道**/div>法定代表人：范花娇，该公司经理。委托诉讼代理人：卢云燎、余靓，均系湖北善远律……