房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终865号

本案争议焦点有二：一是坚特美公司与资管公司签订的《标准厂房租赁合同》是否生效；二是资管公司单方解除坚特美公司与资管公司双方之间的房屋租赁关系是否违约。关于争议焦点一：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。根据《标准厂房租赁合同》15.3条款约定，《标准厂房租赁合同》生效有两个必要条件：一是坚特美公司与资管公司双方法定代表人或授权代表签字；二是坚特美公司与资管公司双方盖章确认。现《标准厂房租赁合同》上仅有资管公司法律顾问钱某签字。因资管公司否认授权钱某处理涉案厂房的租赁事宜，故坚特美公司应就钱某是否有权出租厂房承担举证责任。本案中，坚特美公司未举证证明钱某系资管公司授权代表，且资管公司拒绝对钱某所签的租赁合同进行追认，因此应当推定钱某无权处理涉案厂房的出租事宜，故坚特美公司与资管公司约定的合同生效的第一个条件未成就。加之，《标准厂房租赁合同》中并未由资管公司盖章，双方约定的合同生效的第二个条件亦未成就，故该合同未生效，对坚特美公司与资管公司不具有约束力，坚特美公司关于该合同生效的主张，不予支持。关于争议焦点二：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规

本案争议焦点有二：一是坚特美公司与资管公司签订的《标准厂房租赁合同》是否生效；二是资管公司单方解除坚特美公司与资管公司双方之间的房屋租赁关系是否违约。关于争议焦点一：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。根据《标准厂房租赁合同》15.3条款约定，《标准厂房租赁合同》生效有两个必要条件：一是坚特美公司与资管公司双方法定代表人或授权代表签字；二是坚特美公司与资管公司双方盖章确认。现《标准厂房租赁合同》上仅有资管公司法律顾问钱某签字。因资管公司否认授权钱某处理涉案厂房的租赁事宜，故坚特美公司应就钱某是否有权出租厂房承担举证责任。本案中，坚特美公司未举证证明钱某系资管公

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终865号上诉人(原审原告）：嘉兴坚特美电子设备有限公司。住所地：平湖经济开发区兴平一路****号。法定代表人：杨宗谋，执行董事。委托诉讼代理人:王中强，浙江浙平律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：平湖经济开发区资产管理有限公司。住所地：平湖经济技术开发区永兴路****号经开大厦***室。法定代表人：胡泓恬，董事长。委托诉讼代理人：胡……