房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2123号

2010年4月30日东孚盛公司与惠达公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，东孚盛公司与惠达公司均应按合同约定履行各自的权利义务。合同约定承租方应在进驻前十日内将租金交给出租方，房租按半年一次交纳，即惠达公司应在合同履行期的前10天即2010年4月30日向东孚盛公司交纳房租18万元。而惠达公司仅在2010年4月12日交纳房租10万元，尚欠8万元房租未交。根据双方合同约定，承租方必须在规定的时间内交纳房租，逾期一个月，合同自动废止。也就是说自2010年5月1日起算惠达公司逾期付款时间，因惠达公司逾期付款超过30天，双方之间的租赁合同因约定事由出现于2010年6月1日终止。合同约定36万元/年租金租赁范围包括3层楼房一处及场地面积6000余平方米，但对场地面积租金收取标准未作约定。2008年7月9日，东孚盛公司与案外人峰岩公司就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，约定出租方东孚盛公司将位于长沙路29号三层楼房一处租给承租方峰岩公司使用，租期自2008年8月6日始至2009年8月5日止，年租金8万元，此后补充协议延长租期至2010年3

2010年4月30日东孚盛公司与惠达公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，东孚盛公司与惠达公司均应按合同约定履行各自的权利义务。合同约定承租方应在进驻前十日内将租金交给出租方，房租按半年一次交纳，即惠达公司应在合同履行期的前10天即2010年4月30日向东孚盛公司交纳房租18万元。而惠达公司仅在2010年4月12日交纳房租10万元，尚欠8万元房租未交。根据双方合同约定，承租方必须在规定的时间内交纳房租，逾期一个月，合同自动废止。也就是说自2010年5月1日起算惠达公司逾期付款时间，因惠达公司逾期付款超过30天，双方之间的租赁合同

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2123号上诉人（原审被告、反诉原告）青岛惠达电器有限公司。法定代表人范惠，总经理。委托代理人邢丽丽，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）青岛东孚盛实业有限公司。法定代表人胡星德，董事长。委托代理人于洋，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托代理人解洪广，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。上诉人青岛惠达电器有限……