房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3521号

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。李佳称系争房屋由其和朋友共同使某，但无法说出朋友的姓名，明显不符合常理，故陈文青、朱圣德关于李佳转租系争房屋的说法更为合理，法院予以采信。陈文青、朱圣德有权依据法律规定主张解除租赁合同，合同解除后，李佳应向陈文青、朱圣德返还系争房屋并承担使某期间的租金及房屋使某费。陈文青、朱圣德要求李佳按照租金标准支付合同解除后的房屋使某费，尚属合理。陈文青、朱圣德自愿返还租赁保证金，系其对于自身诉讼权利的处分，法院予以准许。租赁合同因李佳的原因被解除，陈文青、朱圣德参考合同约定主张违约金，应予支持。陈文青、朱圣德撤回要求李佳支付中介费的诉讼请求，系当事人对于自身权利的处分，于法不悖，法院予以准许。判决：一、解除陈文青、朱圣德与李佳就上海市静安区长寿路XXX弄XXX号9A房屋签订的《房屋租赁合同》，李佳应于判决生效之日起十日内向陈文青、朱圣德返还上址房屋；二、李佳应于判决生效之日起十日内支付陈文青、朱圣德租金及房屋使某费(按每月12,500元的标准从2016年12月12日起算至李佳实际返还上址房屋之日止)；三、李佳应于判决生效之日起十日内支付陈文青、朱圣

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。李佳称系争房屋由其和朋友共同使某，但无法说出朋友的姓名，明显不符合常理，故陈文青、朱圣德关于李佳转租系争房屋的说法更为合理，法院予以采信。陈文青、朱圣德有权依据法律规定主张解除租赁合同，合同解除后，李佳应向陈文青、朱圣德返还系争房屋并承担使某期间的租金及房屋使某费。陈文青、朱圣德要求李佳按照租金标准支付合同解除后的房屋使某费，尚属合理。陈文青、朱圣德自愿返还租赁保证金，系其对于自身诉讼权利的处分，法院予以准许。租赁合同因李佳的原因被解除，陈文青、朱圣德参考合同约定主张违约金，应予支持。陈文青、朱圣德撤回要求李佳支付中介费的诉讼请求，系当事人对于自

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3521号上诉人(原审被告)：李佳，女，1989年1月14日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市。被上诉人(原审原告)：陈文青，女，1964年10月28日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审原告)：朱圣德，男，1965年9月21日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：陈文青(夫妻关系)，户籍地上海市静安区。上诉人李佳因与被……