房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4712号

本案的争议焦点为1、双方解除租赁关系的时间。2、沈阳双瑞房地产开发有限公司是否应承担违约责任。3、姜大伟要求沈阳双瑞房地产开发有限公司赔偿物品损坏费用是否应当支持。本案中双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同延期补充协议》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规强制性规定，双方均应恪守履行。现姜大伟已将出租房屋交付沈阳双瑞房地产开发有限公司使用，沈阳双瑞房地产开发有限公司应按约定支付租金。关于房屋租赁合同解除时间，沈阳双瑞房地产开发有限公司虽主张双方已合意解除租赁合同，且于2016年6月13日将房屋返还姜大伟，但因其未能提供相关证据予以证明，且沈阳双瑞房地产开发有限公司于2016年7月6日才将案涉房屋腾退给姜大伟，故该院认定双方解除房屋租赁合同的时间为沈阳双瑞房地产开发有限公司腾退房屋时间。因沈阳双瑞房地产开发有限公司仅支付至2016年5月13日的房屋租金，故沈阳双瑞房地产开发有限公司应支付从2016年5月14日至2016年7月6日的租金2,340元。因双方所签《房屋租赁合同》中约定：“在租赁期内，乙方未经甲方约定，擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金

本案的争议焦点为1、双方解除租赁关系的时间。2、沈阳双瑞房地产开发有限公司是否应承担违约责任。3、姜大伟要求沈阳双瑞房地产开发有限公司赔偿物品损坏费用是否应当支持。本案中双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同延期补充协议》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规强制性规定，双方均应恪守履行。现姜大伟已将出租房屋交付沈阳双瑞房地产开发有限公司使用，沈阳双瑞房地产开发有限公司应按约定支付租金。关于房屋租赁合同解除时间，沈阳双瑞房地产开发有限公司虽主张双方已合意解除租赁合同，且于2016年6月13日将房屋返还姜大伟，但因其未能提供相关证据予以证明，且沈阳双瑞房地产开发有限公司于2016年7

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4712号上诉人（原审被告）：沈阳双瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭雷，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜大伟，男，1985年8月12日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：姜利，男，1957年8月5日出生，汉族，住沈阳市东陵区。上诉人沈阳双瑞房地产开发有……