房屋租赁合同纠纷 （2019）桂71民终68号

黄亚满与邹兆龙签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于解除合同。租赁合同约定租期四年，在租期未届满的情况下，邹兆龙于2016年4月违约收回房屋，房屋被收回后黄亚满无法继续租用，邹兆龙以其行为解除了房屋租赁合同。故确认黄亚满与邹兆龙于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》已解除。关于违约责任。邹兆龙擅自解除房屋租赁合同，其行为构成违约，应承担违约责任，依据合同约定，应向黄亚满退还租房押金9200元、支付违约金4600元、赔偿转让费50000元。黄亚满的相关诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于丁亮是否承担连带清偿责任的问题。根据合同相对性原则，合同权利义务只能在合同当事人之间发生，除合同当事人之外，任何人都不能享有合同权利，任何人也都不必承担合同义务。本案《房屋租赁合同》是黄亚满与邹兆龙签订，虽然在合同最前面“出租方（甲方）”一栏打印有丁亮的姓名及身份证号码，但丁亮并未在合同上签名，黄亚满亦未提供证据证实丁亮委托邹兆龙签订该合同，因此丁亮并不是租赁合同的相对人，与黄亚满没有租赁合同关系，对黄

黄亚满与邹兆龙签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于解除合同。租赁合同约定租期四年，在租期未届满的情况下，邹兆龙于2016年4月违约收回房屋，房屋被收回后黄亚满无法继续租用，邹兆龙以其行为解除了房屋租赁合同。故确认黄亚满与邹兆龙于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》已解除。关于违约责任。邹兆龙擅自解除房屋租赁合同，其行为构成违约，应承担违约责任，依据合同约定，应向黄亚满退还租房押金9200元、支付违约金4600元、赔偿转让费50000元。黄亚满的相关诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于丁亮是

南宁铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2019）桂71民终68号 上诉人（原审原告、再审被申请人）：黄亚满，女，1986年11月11日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区。 委托诉讼代理人：罗安钦，广西众厚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、再审申请人）：邹兆龙，男，1982年2月26日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杨祥，广西君桂律师事务所律师。 被上诉人（原审被……