房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1790号

原、被告签订的房屋租赁合同系自愿签订，合同内容并不违反法律规定，属合法有效的民事合同。生效的合同对原、被告均具有法律约束力。合同生效后，被告履行了第一笔租金，原告也将房屋交于被告使用，双方开始履行房屋租赁合同。根据合同约定的条款内容来看，原告所得租金为净得收益，其不负担税金及房屋的使用及日常维护费用，所以合同约定了采暖费、物业费、出租房屋的营业税及个人所得税均由被告负担。照此来看，被告使用房屋期间涉及到的房屋装修、验收、经营使用，处理相关部门的检查验收甚至处罚整顿，均应由被告自行处理并承担责任后果。另外，双方在租赁合同中约定的房屋用途为办公，但被告却实际作为培训机构使用。培训机构对房屋的使用程度高，被告变更了使用用途，即应该妥善使用房屋，并在使用房屋期间积极配合工商、税务、消防等部门的工作，接受监督检查。本案被告虽然购置了部分消防器材，进行了整顿。但消防部门检查时仍发现，消防设施不合格，房屋存在消防隐患等问题。消防管理部门还对房屋使用人沈阳计算所计算机培训中心进行罚款。上述问题的出现并非原告出租方的责任，合同中也无原告有保证消防验收合格的内容约定。在沈阳市东陵区公安消防大队向沈阳计算所

原、被告签订的房屋租赁合同系自愿签订，合同内容并不违反法律规定，属合法有效的民事合同。生效的合同对原、被告均具有法律约束力。合同生效后，被告履行了第一笔租金，原告也将房屋交于被告使用，双方开始履行房屋租赁合同。根据合同约定的条款内容来看，原告所得租金为净得收益，其不负担税金及房屋的使用及日常维护费用，所以合同约定了采暖费、物业费、出租房屋的营业税及个人所得税均由被告负担。照此来看，被告使用房屋期间涉及到的房屋装修、验收、经营使用，处理相关部门的检查验收甚至处罚整顿，均应由被告自行处理并承担责任后果。另外，双方在租赁合同中约定的房屋用途为办公，但被告却实际作为培训机构使用。培训机构对房屋的使用程

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1790号上诉人（原审被告、反诉原告）：中国科学院沈阳计算技术研究所有限公司，住所地沈阳市东陵区。法定代表人：郭锐锋，该公司董事长。委托代理人：王军，辽宁晟誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：焦伟，男，1958年4月25日出生，汉族，辽宁弘浩房地产开发有限公司工作人员，住址沈阳市和平区。委托代理人：杜琨，男，1975……