房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终7413号

公民合法的民事权益受法律保护。黄维友起诉要求赵志国、齐香琴解除租赁合同、返还涉案房屋，并支付房屋租金2万元，但是，依据本案现有证据认定的事实可知涉案房屋在赵志国、齐香琴使用期间，在原有房屋的基础上进行了多次新建及改建，相应的权利归属至今尚未明确，第三人密云公路分局虽主张涉案房屋系其所有，但未向法院提供涉案房屋及土地的使用审批手续及权属证书，黄维友虽称涉案房屋一直由其以以租代管的方式进行管理，但在其使用该房屋期间，实际未向第三人路桥瑞通养护中心缴纳过租金，但向碱厂村第一生产队交纳过2003-2013年间租金，且自2013年起，第三人张凤英亦向碱厂村第一生产队交纳了5年租金，另外，2015年涉案房屋南坝墙倒塌时，由碱厂村第一生产队进行维修并赔偿损失。基于上述事实及证据，法院认为涉案房屋的权属尚不明确，须待有关部门审核后方能确定。另外，黄维友与第三人路桥瑞通养护中心签订的是房屋代管协议，在与赵志国夫妇合同期满后是否有权收取租金依据不足。鉴于本案涉案房屋的权利归属尚未确定，黄维友的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。本案中，法院对该房屋的权属问题不作认定，待该房屋产权经相关部门确权后，权属方可另

公民合法的民事权益受法律保护。黄维友起诉要求赵志国、齐香琴解除租赁合同、返还涉案房屋，并支付房屋租金2万元，但是，依据本案现有证据认定的事实可知涉案房屋在赵志国、齐香琴使用期间，在原有房屋的基础上进行了多次新建及改建，相应的权利归属至今尚未明确，第三人密云公路分局虽主张涉案房屋系其所有，但未向法院提供涉案房屋及土地的使用审批手续及权属证书，黄维友虽称涉案房屋一直由其以以租代管的方式进行管理，但在其使用该房屋期间，实际未向第三人路桥瑞通养护中心缴纳过租金，但向碱厂村第一生产队交纳过2003-2013年间租金，且自2013年起，第三人张凤英亦向碱厂村第一生产队交纳了5年租金，另外，2015年涉案房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终7413号上诉人（原审原告）黄维友，男，1955年10月30日出生。被上诉人（原审被告）赵志国，男，1973年4月24日出生。被上诉人（原审被告）齐香琴，女，1970年7月26日出生。委托代理人赵志国，男，1973年4月24日出生。原审第三人北京市交通委员会路政局密云公路分局，住所地北京市密云区新南路109号。法定代表人魏宝祥，局长。委……