房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3280号

三都小学与建德市创美装饰工艺厂签订的《凤凰辅导小学校舍出租协议》，系双方的真实意思表示，应当认定有效。双方当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人协议中约定在承租期内，因政策等造成的因素，可终止协议。现因政策调整，凤凰村因中心村建设规划，凤凰辅导小学校舍需拆除后建设文化中心，双方约定的合同解除条件已成就，且因本案所涉的租赁合同，导致中心村建设项目无法推进，涉及全村的规划建设，若不拆除将损害社会公共利益，故三都小学有权依据合同的约定主张解除合同。合同的解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。濮国方因合同解除造成的损失，可另行向三都小学主张解决。虽然濮国方未按合同约定期限支付租金，但之后三都小学仍接受了濮国方迟延支付的租金，故三都小学提出的濮国方根本违约的主张，不予采纳。三都小学要求与濮国方解除租赁合同、并腾退房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决：一、解除建德市三都中心小学与濮国方代表建德市创美装饰工艺厂于2009年9月27日签订的《凤凰辅导小学校舍出租协议》。

三都小学与建德市创美装饰工艺厂签订的《凤凰辅导小学校舍出租协议》，系双方的真实意思表示，应当认定有效。双方当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人协议中约定在承租期内，因政策等造成的因素，可终止协议。现因政策调整，凤凰村因中心村建设规划，凤凰辅导小学校舍需拆除后建设文化中心，双方约定的合同解除条件已成就，且因本案所涉的租赁合同，导致中心村建设项目无法推进，涉及全村的规划建设，若不拆除将损害社会公共利益，故三都小学有权依据合同的约定主张解除合同。合同的解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。濮国方因合同解除造成的损失，可另行向三都小学主张

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3280号上诉人（原审被告）：濮国方。委托代理人：吴志林。被上诉人（原审原告）：建德市三都中心小学。法定代表人：王永武。委托代理人：夏忠勤。上诉人濮国方因与被上诉人建德市三都中心小学（以下简称三都小学）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省建德市人民法院（2013）杭建梅民初字第161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月21……