房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8571号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告薛军义经法院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故双方签署的《房屋租赁合同》应为无效。对于宋学增主张的判令宋维康给付其2017年11月1日至2018年6月25日期间占有使用费195548元的诉讼请求，因2017年8月14日，北京市通州区张家湾镇防火安全委员会向诉争建筑物出租方、承租户出具告知书，告知“7日内自行将个人物品、财产搬离此建筑。逾期未自行搬离的，将依法、依规予以断水、断电，届时造成的一切损失由各出租方、承租户自行承担”，根据北京市通州区张家湾镇防火安全委员会告知内容，断水、断电后，涉案建筑将无法正常使用，且宋维康表示已将涉案建筑交还宋学增进行装修，故对于宋学增该

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告薛军义经法院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故双方签署的《房屋租赁合同》应为无效。对于宋学增主张的判令宋维康给付其2017年11月1日至2018年6月25日期间占有使用费19

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8571号上诉人（原审原告）：宋学增，男，1949年11月9日出生，汉族，北京市通州区张家湾镇大辛庄村农民。委托诉讼代理人：李丽丽，北京市天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋维康，男，1975年2月5日出生，汉族，山东省沾化县冯家镇商家村农民。委托诉讼代理人：马彦鹏，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴学东，男，1……