房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8799号

已经生效的民事判决书已确认双鱼集团与宝泷物业于2011年1月11日签订的《广州市房屋租赁合同》和《补充租赁合同》无效，保泽公司是宝泷物业的股东之一。杨军自认因双鱼集团与物业公司之间的租赁合同被认定无效故其没有与保泽公司签订书面合同。由上可知，杨军与其上一手之间的租赁关系实质上为无效的租赁关系，故杨军再将涉案房屋转租给陆嘉俊签订的《修理厂项目分租协议》亦为无效合同，故陆嘉俊要求确认上述协议于2020年2月25日解除的诉讼请求一审法院予以驳回。陆嘉俊作为承租人，亦有义务对于承租物业的产权情况、杨军的转租权限等进行核查，在未核实清楚即与杨军签订租赁合同，陆嘉俊亦对合同无效的后果承担一定的责任。杨军明知物业公司与双鱼集团的租赁合同无效，仍然将房屋转租给陆嘉俊，杨军也应对合同无效的后果承担责任。因合同无效，故陆嘉俊要求杨军退回押金15000元有理，一审法院予以支持。杨军反诉要求没收陆嘉俊押金没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于陆嘉俊要求杨军赔偿经济损失14000元（洗车差价损失10200元及大众点评剩余推广费3300元）。陆嘉俊提供了2019年12月及2020年1月经营数据表，拟证明陆嘉俊

已经生效的民事判决书已确认双鱼集团与宝泷物业于2011年1月11日签订的《广州市房屋租赁合同》和《补充租赁合同》无效，保泽公司是宝泷物业的股东之一。杨军自认因双鱼集团与物业公司之间的租赁合同被认定无效故其没有与保泽公司签订书面合同。由上可知，杨军与其上一手之间的租赁关系实质上为无效的租赁关系，故杨军再将涉案房屋转租给陆嘉俊签订的《修理厂项目分租协议》亦为无效合同，故陆嘉俊要求确认上述协议于2020年2月25日解除的诉讼请求一审法院予以驳回。陆嘉俊作为承租人，亦有义务对于承租物业的产权情况、杨军的转租权限等进行核查，在未核实清楚即与杨军签订租赁合同，陆嘉俊亦对合同无效的后果承担一定的责任。杨军明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8799号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨军，男，1983年2月3日出生，汉族，身份证住址江西省丰城市。委托诉讼代理人：翁俊永，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔志伟，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆嘉俊，男，1995年8月30日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈路遥，广东环球经纬……