房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10559号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院只对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合双方的上诉及答辩意见，本案争议焦点为：广州卫生职业技术学院诉请解除双方的租赁关系、收回涉案房屋是否成立。本案中，双方的租赁合同已于2004年12月31日期满终止，此后双方没有续签合同，麦红卫继续使用涉案房屋并向广州卫生职业技术学院支付租金，故双方之间构成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人可以随时解除合同。现广州卫生职业技术学院通过诉讼方式要求解除租赁关系及收回房屋，一审法院以起诉书副本送达给麦红卫之日确定双方的租赁关系于2021年1月13日解除，法律依据充分。租赁关系解除后，麦红卫理应交还涉案房屋给广州卫生职业技术学院。诉讼中，麦红卫并无提供相应证据佐证广州卫生职业技术学院曾承诺其因拆迁可享有涉案房屋永久租赁权，故麦红卫据此上诉要求继续租住涉案房屋，理由不成立，本院不予采纳。综上所述，麦红卫的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院只对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合双方的上诉及答辩意见，本案争议焦点为：广州卫生职业技术学院诉请解除双方的租赁关系、收回涉案房屋是否成立。本案中，双方的租赁合同已于2004年12月31日期满终止，此后双方没有续签合同，麦红卫继续使用涉案房屋并向广州卫生职业技术学院支付租金，故双方之间构成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人可以随时解除合同。现广州卫生职业技术学院通过诉讼方式要求解除租赁关系及收回房屋，一审法院以起诉书副本送达给麦红卫之日确定双方的租赁关系于2021年1月13日解除，法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10559号上诉人（原审被告）：麦红卫，女，1953年12月24日出生，汉族，户籍地址：广州市荔湾区。委托诉讼代理人：钟伟和，男，1952年8月19日出生，汉族，户籍地址：广州市荔湾区，系上诉人丈夫。委托诉讼代理人：钟子健，男，1981年10月28日出生，户籍地址：广州市荔湾区，系上诉人儿子。被上诉人（原审原告）：广州卫生职业技术学院……