物业服务合同纠纷 （2017）川13民终3454号

民事主体在民事活动中均应尊重诚实信用原则。浩翔物管公司的确在2016年3月31日前为远宏房产公司开发的“远宏时代”小区提供了物业服务，其中包括了远宏房产公司未售的物业在内。但双方已在《补充协议》中明确约定了未售物业不支付物业服务费，该约定系浩翔物管公司对自己权利的放弃，浩翔物管公司的诉请明显不符合协议约定。浩翔物管公司称双方的《前期物业服务合同》已于2014年终止，此时《补充协议》的效力也已终止，故即使原约定属实，远宏房产公司也应支付2014年12月11日至2016年3月31日期间的物业服务费。但浩翔物管公司未向本院提交《前期物业服务合同》，提交的《前期服务管理服务合同备案表》亦系复印件，即使合同备案表记载的前期物业管理期限为2011年12月10至2014年12月10日真实，但双方并未签订新的物业服务合同，浩翔物管公司亦无证据证明前期物业服务合同期限届满后，双方对权利义务进行了重新约定。而事实上，双方均系按照原合同继续履行。综上所述，浩翔物管公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回南充市浩翔物业管理有限公司

民事主体在民事活动中均应尊重诚实信用原则。浩翔物管公司的确在2016年3月31日前为远宏房产公司开发的“远宏时代”小区提供了物业服务，其中包括了远宏房产公司未售的物业在内。但双方已在《补充协议》中明确约定了未售物业不支付物业服务费，该约定系浩翔物管公司对自己权利的放弃，浩翔物管公司的诉请明显不符合协议约定。浩翔物管公司称双方的《前期物业服务合同》已于2014年终止，此时《补充协议》的效力也已终止，故即使原约定属实，远宏房产公司也应支付2014年12月11日至2016年3月31日期间的物业服务费。但浩翔物管公司未向本院提交《前期物业服务合同》，提交的《前期服务管理服务合同备案表》亦系复印件，即使

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3454号上诉人（原审原告）：南充市浩翔物业管理有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区立信街4号6栋1单元1层2号。法定代表人：郑翔文，总经理。委托诉讼代理人：郭祥宏，四川鑫中云律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖子涵，四川金粟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南充远宏房地产开发有限公司，住所地四川省南部县蜀北街道办事处幸福村9组33号。……