房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4837号

涉案租赁房屋既无产证，亦无合法建造手续，故石溪机械厂与飓坤公司签订的《房屋租赁协议书》当属无效。在此情形下，双方基于飓坤公司违约签署的《房屋租赁协议终止书》自然不发生解除效力，亦属无效。合同无效为自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。系争房屋已于2015年10月20日返还，且已在建设用地减量化清拆协议下被拆除。审理中，石溪机械厂、飓坤公司分别明确了对无效后果的处理主张，对双方的诉讼请求，分别认定如下：一、关于石溪机械厂的本诉请求。对于使用费，飓坤公司提供了录音以主张石溪机械厂承诺减免相关费用，飓坤公司则否认录音的真实性。对此一审法院认为，且不论录音真实与否，即便真实，则石溪机械厂法定代表人就减免租金的承诺也是建立在原租赁合同有效、飓坤公司按时搬离的基础之上，现已认定《房屋租赁协议书》、《房屋租赁协议终止书》均无效，飓坤公司亦未按期搬离，故石溪机械厂就上述减免租金的承诺自然不发生法律效力。双方之间的租赁关系虽无效，飓坤公司占用了租赁房屋，仍应支付占用房屋期间的使用费。飓坤公司对于截至2015年7月15日的欠付使用费数额145,000元无异议，法院

涉案租赁房屋既无产证，亦无合法建造手续，故石溪机械厂与飓坤公司签订的《房屋租赁协议书》当属无效。在此情形下，双方基于飓坤公司违约签署的《房屋租赁协议终止书》自然不发生解除效力，亦属无效。合同无效为自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。系争房屋已于2015年10月20日返还，且已在建设用地减量化清拆协议下被拆除。审理中，石溪机械厂、飓坤公司分别明确了对无效后果的处理主张，对双方的诉讼请求，分别认定如下：一、关于石溪机械厂的本诉请求。对于使用费，飓坤公司提供了录音以主张石溪机械厂承诺减免相关费用，飓坤公司则否认录音的真实性。对此一审法院认为，且不论录音真实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4837号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海石溪五金机械厂，住所地上海市浦东新区书院镇棉场车站（市农业实验场）。法定代表人：潘德明，厂长。委托诉讼代理人：施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海飓坤实业有限公司，住所地上海市浦东新区书院镇船山街80号19……