房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终2026号

，《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。由以上法律规定可以看出，民事法律行为通过意思表示而实施，有效的民事行为必需要当事人之间具备真实的意思表示。本案经查明，原告与二被告于2014年4月12日签订《房屋买卖合同》，由原告以14800000元的价格将涉案的位于滇池新天地花园别墅第42幢房屋（面积：311.41平方米）卖给二被告。付款方式为：于2014年4月4日支付定金500000元；于2014年4月10日房屋产权过户完毕当日支付第一期购房款5500000元；于2014年11月9日之前支付最后一期购房款8800000元。同日，二被告作为出租方（甲方）、原告作为承租方（乙方）又签订了一份《房产租赁合同》，约定由被告将涉案房屋出租给原告20年，每月租金36666元，共计8800000元。该《房产租赁合同》备注中注明：1、因甲方雷春莉、范伟购买陈政滇池新天地

，《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。由以上法律规定可以看出，民事法律行为通过意思表示而实施，有效的民事行为必需要当事人之间具备真实的意思表示。本案经查明，原告与二被告于2014年4月12日签订《房屋买卖合同》，由原告以14800000元的价格将涉案的位于滇池新天地花园别墅第42幢房屋（面积：311.41平方米）卖给二被告。付款方式为：于2014年4月4

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）云01民终2026号上诉人（原审原告）陈政，男，1954年8月12日生，汉族，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：韩少朋，云南同胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）雷春莉，女，1981年4月7日生，汉族，身份证登记住址：四川省泸县。被上诉人（原审被告）范伟，男，1979年3月22日生，汉族，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。上诉人……