确认合同效力纠纷 （2018）宁01民终117号
裁判要旨
涉案商品房买卖合同非有效，那么对于格式合同，应当做出不利于被上诉人的解释。二被上诉人在明知备案号不存在的情况下，以隐瞒的方式收取物业费是可变更、可撤销的行为。被上诉人海亮房地产公司辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。被上诉人海亮物业公司辩称，被上诉人海亮物业公司非合同当事人，故商品房买卖合同是否有效的结果不得及于海亮物业公司；本案海亮物业公司与海亮房地产公司就涉案小区签订的物业服务合同合法有效，且已经完成了备案，自签订生效之日起对业主生效；物业服务费用标准涉及群体公共利益，涉案小区物业标准经相关部门备案，具有法律效力。上诉人的上诉请求与事实理由没有法律依据。原审原告徐磊一审诉讼请求：1.请求将原告与被告海亮房产公司签订的《商品房买卖合同》第二十一条中约定的物业费标准变更为1.5元／㎡，同时将被告海亮房产公司与被告海亮物业公司签订的《前期物业服务合同》中相应的物业费标准变更为1.5元／㎡；2.本案诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：2013年1月31日，原告购买被告海亮房产公司开发建设的位于银川德胜工业园区商住区唐徕渠南侧”塞上名居”续建工程二期第3-2幢1801号房屋一套，
摘要
徐磊与宁夏海亮房地产有限公司、宁夏海亮物业服务有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终117号上诉人（原审原告）：徐磊，男，汉族，1980年11月1日出生，宁夏回族自治区银川市人，个体户，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：陆际能、李红，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区沙海路海亮国际社区温莎堡会所。法定代表人：周迪永，系该公……