房屋租赁合同纠纷 （2013）梧民三终字第42号

原、被告之间签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违背法律、法规禁止性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。合同履行过程中，政府因社会公共服务的需要，对湄江街房屋的沿街外墙进行景观装修改造，虽对原告承租商铺的正常使用造成了一定的影响，但并非被告的过错造成，原告以此要求被告承担违约责任，理据不足，该院不予支持。按照合同约定，原告应当在2012年6月16日交付2012年下半年的租金。原告没有按照约定交付租金，并在没有与被告协商的情况下，搬出承租的铺面，且在商铺外墙装修完成后，经被告催促，仍未交付房屋租金、水电费及明确提出继续承租该铺面，其行为已经表明不再履行合同，已构成根本性违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告经催告后仍没有交付租金，被告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

原、被告之间签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违背法律、法规禁止性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。合同履行过程中，政府因社会公共服务的需要，对湄江街房屋的沿街外墙进行景观装修改造，虽对原告承租商铺的正常使用造成了一定的影响，但并非被告的过错造成，原告以此要求被告承担违约责任，理据不足，该院不予支持。按照合同约定，原告应当在2012年6月16日交付2012年下半年的租金。原告没有按照约定交付租金，并在没有与被告协商的情况下，搬出承租的铺面，且在商铺外墙装修完成后，经被告催促，仍未交付房屋租金、水电费及明确提出继续承租该铺面，其行为已经表明不再履行合同

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梧民三终字第42号上诉人（一审原告、反诉被告）南三乡酱腌食品厂。诉讼代表人姚武光，该厂负责人。委托代理人莫建华，蒙山县148法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告、反诉原告）陆洋（蒙山县新朝阳宾馆业主），男。委托代理人陆春蓉，女，1987年2月5日出生，瑶族，待业，住蒙山县湄江街南巷**号，与陆洋是兄妹关系。上诉人南三乡酱腌食品厂因房……