房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终851号

王超、天猴公司之间订立的《天猴儿童广场商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点是案涉合同是否应当解除。根据我国《合同法》的规定，合同一经成立，非有法定事由及当事人协商一致，合同不能解除。根据庭审查明的事实及庭后现场查看的情况，案涉合同不应当解除，理由如下：一、王超有未按约定期限交纳供暖费的违约行为，根据庭审调查天猴公司最迟于2020年10月30日以微信方式通知王超交纳供暖费，根据合同约定应于同年11月3日前交纳该费用，王超于11月5日交费，按合同约定属于严重违约行为，王超未依约交纳供暖费在先，后王超以未供暖无法实现合同目的为由要求解除合同，理由不当；二、王超就未能实现合同目的系天猴公司未供暖造成，没有提供相关证据，其主张不能支持；三、当下社会随着科技的不断进步、人们生活水平的不断提高、生活节奏的加快，餐饮网络销售（外卖）数量激增，到店餐饮已不再是主要的销售模式，尤其在“后疫情时代”更为明显。王超于我国国内疫情基本得以有效控制后开业，其对经营奶茶的销售模式应当有充分了解，并做好相应准备。通过现场了解

王超、天猴公司之间订立的《天猴儿童广场商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点是案涉合同是否应当解除。根据我国《合同法》的规定，合同一经成立，非有法定事由及当事人协商一致，合同不能解除。根据庭审查明的事实及庭后现场查看的情况，案涉合同不应当解除，理由如下：一、王超有未按约定期限交纳供暖费的违约行为，根据庭审调查天猴公司最迟于2020年10月30日以微信方式通知王超交纳供暖费，根据合同约定应于同年11月3日前交纳该费用，王超于11月5日交费，按合同约定属于严重违约行为，王超未依约交纳供暖费在先，后王超以未供

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终851号上诉人（原审原告）：王超，男，1994年7月3日出生，汉族，现住威海市文登区。被上诉人（原审被告）：山东天猴儿童娱乐有限公司，住所地威海市火炬高技术产业开发区世昌大道117号金蚂蚁大厦一层68号。法定代表人：杨淑琼，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：张政，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。上诉人王超因与被上诉人山东天猴儿童娱……