房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6004号

联勤保障部队沈阳管理站与王德刚签订的《军队房地产租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应全面、诚信地履行各自的义务。本案中，联勤保障部队沈阳管理站已按照合同约定向王德刚交付涉诉房屋，提供了军队房地产租赁许可证、向沈阳市和平区工商局出具消防和产权证明，王德刚已在涉诉房屋所在地址注册了沈阳市和平区金鑫辉大酒店并已实际经营，2020年9月29日该《军队房地产租赁合同》已届满，该租赁合同期间被告经营的沈阳市和平区金鑫辉大酒店一直处于经营状态，故王德刚应将涉案房屋返还并向联勤保障部队沈阳管理站支付2018年9月1日至2020年9月29日租金750万元，现王德刚未履行义务系违约，并应承担相应的违约责任。关于王德刚提出的疫情因素，2020年正值受到疫情影响经营期间，考虑到疫情防控的特殊情况给酒店经营造成的影响，酌定减免4个月房屋租金，故王德刚应支付联勤保障部队沈阳管理站2018年9月1日至2020年9月29日期间的租金630万元。关于联勤保障部队沈阳管理站主张王德刚支付违约金200万元，王德刚虽未按约定支付租金，存在逾期支付租金的情况，但联勤保障

联勤保障部队沈阳管理站与王德刚签订的《军队房地产租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应全面、诚信地履行各自的义务。本案中，联勤保障部队沈阳管理站已按照合同约定向王德刚交付涉诉房屋，提供了军队房地产租赁许可证、向沈阳市和平区工商局出具消防和产权证明，王德刚已在涉诉房屋所在地址注册了沈阳市和平区金鑫辉大酒店并已实际经营，2020年9月29日该《军队房地产租赁合同》已届满，该租赁合同期间被告经营的沈阳市和平区金鑫辉大酒店一直处于经营状态，故王德刚应将涉案房屋返还并向联勤保障部队沈阳管理站支付2018年9月1日至2020年9月29日租金750万元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6004号上诉人（一审被告、反诉原告）：王德刚，男，1976年5月13日出生，汉族，住吉林省洮南市。委托诉讼代理人：屈振远，辽宁和昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：余文青，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局沈阳管理站，住所地沈阳市和平区宜春北路65号。负责人：孙伟，系该……