房屋租赁合同纠纷 （2014）曲中民终字第502号

2013年1月4日，上诉人刘海军与被上诉人黄平签订《华鹤品牌含门面转让合同》，其内容包含华鹤木门品牌经营权的转让和上海红星美凯龙品牌管理有限公司曲靖分公司二楼华鹤木门铺面的转租。方约定铺面连同物品转让金为30万元。其中包括：样板门10万元、装饰10万元、家具4.9万元、2013年1月至3月的租金31789元、华鹤品牌押金l万元、电视电脑传真机1万元。合同签订后，被上诉人黄平将铺面及样板门、装饰、家具、电视电脑传真机移交给了上诉人刘海军。刘海军也依约向黄平支付了30万元转让金。双方合同的主要义务已履行完毕。关于铺面转租是否有效的问题，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条第一款规定的情形是经出租人同意的，承租人可以将租赁物转租给第三人，第二款规定的情形是未经出租人同意转租的，可以解除合同，但行使该项权利的权利主体是出租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

2013年1月4日，上诉人刘海军与被上诉人黄平签订《华鹤品牌含门面转让合同》，其内容包含华鹤木门品牌经营权的转让和上海红星美凯龙品牌管理有限公司曲靖分公司二楼华鹤木门铺面的转租。方约定铺面连同物品转让金为30万元。其中包括：样板门10万元、装饰10万元、家具4.9万元、2013年1月至3月的租金31789元、华鹤品牌押金l万元、电视电脑传真机1万元。合同签订后，被上诉人黄平将铺面及样板门、装饰、家具、电视电脑传真机移交给了上诉人刘海军。刘海军也依约向黄平支付了30万元转让金。双方合同的主要义务已履行完毕。关于铺面转租是否有效的问题，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民终字第502号上诉人（原审原告）刘海。委托代理人王玉莲、张文静。特别授权代理。被上诉人（原审被告）黄平。委托代理人王俊丽。特别授权代理。上诉人刘海军因与被上诉人黄平房屋租赁合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2014）麒民初字第73号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月15日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人刘海军及……