房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4399号

王小红和赵箭双方所签租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立有效，双方均应按约全面及时履行。租赁期间届满，王小红明示不再续租，赵箭理应按合同约定及时向王小红返还房屋，但赵箭并未提供证据证明已返还房屋，作为合同相对方应当承担未返还租赁物的全部法律责任；惠永全、范孝进既无法定理由，亦无合同约定权利义务，实际占有使用租赁房屋，同样应当承担返还租赁物以及相应法律责任；另租赁房屋内营业执照登记经营者为裴洋芹，按照法律规定应由登记的经营者和实际经营者共同承担法律责任；故对王小红主张赵箭、裴洋芹、惠永全、范孝进共同腾清租赁房屋返还王小红的诉讼请求，原审法院予以支持。赵箭、裴洋芹抗辩认为实际使用租赁房屋为惠永全、范孝进，其不应承担连带责任的观点，因缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳；惠永全、范孝进抗辩认为同意腾房返还，但王小红应赔偿装修损失，因合同约定租赁期满，租赁物内装修装饰及附属物无偿归王小红，惠永全、范孝进并未提供其他损失证据，故其要求赔偿损失缺乏事实和法律依据，原审法院碍难采纳。房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失，本

王小红和赵箭双方所签租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立有效，双方均应按约全面及时履行。租赁期间届满，王小红明示不再续租，赵箭理应按合同约定及时向王小红返还房屋，但赵箭并未提供证据证明已返还房屋，作为合同相对方应当承担未返还租赁物的全部法律责任；惠永全、范孝进既无法定理由，亦无合同约定权利义务，实际占有使用租赁房屋，同样应当承担返还租赁物以及相应法律责任；另租赁房屋内营业执照登记经营者为裴洋芹，按照法律规定应由登记的经营者和实际经营者共同承担法律责任；故对王小红主张赵箭、裴洋芹、惠永全、范孝进共同腾清租赁房屋返还王小红的诉讼请求，原审法院予以支持。赵箭、裴洋芹抗辩认为实际使

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4399号上诉人（原审被告）范孝进。委托代理人苏葭，江苏海容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王小红。委托代理人王键，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵箭。委托代理人周韧捷，上海市光明律师事务所律师。委托代理人张弛，上海市光明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）裴洋芹。委托代理人周韧捷，上海市光明律师事务所律师……