房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终1341号

因××的违约行为导致房屋租赁合同解除，××应当赔偿××的损失。本案中，苏州奥世公司于2016年10月3日自行搬离涉案房屋直至2016年10月20日向李祥当庭送达了解除通知函，在此期间涉案房屋一直处于闲置状态，故原告要求被告赔偿该期间房屋租金损失于法有据，依法认定涉案房屋2016年10月4日至2016年10月20日期间的房屋租金损失为2.5万元。苏州奥世公司既未按照合同约定的时间缴纳房租，又未书面与李祥达成协议解除房屋租赁合同，违约解除租赁合同，给李祥造成了实际损失，李祥要求苏州奥世公司支付违约金5个月房租计22.5万元，苏州奥世公司抗辩李祥主张的违约金数额过高。根据原告所受实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素，综合衡量，认定苏州奥世公司向李祥支付违约金5.5万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，原审判决：一、被告苏州奥世体育用品有限公司在本判决书发生法律效力后十日内给付原告李祥房屋租金2.5万元，违约金5.5万元，共计8万元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费9200元，减半收取4600元，由

因××的违约行为导致房屋租赁合同解除，××应当赔偿××的损失。本案中，苏州奥世公司于2016年10月3日自行搬离涉案房屋直至2016年10月20日向李祥当庭送达了解除通知函，在此期间涉案房屋一直处于闲置状态，故原告要求被告赔偿该期间房屋租金损失于法有据，依法认定涉案房屋2016年10月4日至2016年10月20日期间的房屋租金损失为2.5万元。苏州奥世公司既未按照合同约定的时间缴纳房租，又未书面与李祥达成协议解除房屋租赁合同，违约解除租赁合同，给李祥造成了实际损失，李祥要求苏州奥世公司支付违约金5个月房租计22.5万元，苏州奥世公司抗辩李祥主张的违约金数额过高。根据原告所受实际损失、合同履行情

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终1341号上诉人（原审原告）李祥，男，1975年12月14日生，汉族，住建湖县。被上诉人（原审被告）苏州奥世体育用品有限公司，住所地常熟市海虞北路45号A1702。法定代表人吴少雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱春雷，江苏华元民信律师事务所律师。上诉人李祥因与被上诉人苏州奥世体育用品有限公司（以下简称苏州奥世公司）房屋租赁合同纠纷一……