房屋租赁合同纠纷 （2016）川03民终208号

原、被告之间虽然没有签订书面合同，但是被告在使用原告所有的房屋，并有向原告缴纳租金的事实，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面合同形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，原、被告之间形成事实房屋不定期租赁关系。依照第三百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”。原告在2015年6月26日，向被告发出《关于限期搬出腾空门面的通知》，要求被告于2015年7月8日以前搬出腾空门面后将门面交还，故原告已经履行通知义务，且给予了被告合理期限，因此原告请求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。但结合本案实际，应给被告一定的期限，以1个月为宜。同时，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占用使用费的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求被告按照1600元/月标准支付逾期腾房占用使用费的诉

原、被告之间虽然没有签订书面合同，但是被告在使用原告所有的房屋，并有向原告缴纳租金的事实，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面合同形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，原、被告之间形成事实房屋不定期租赁关系。依照第三百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”。原告在2015年6月26日，向被告发出《关于限期搬出腾空门面的通知》，要求被告于2015年7月8日以前搬出腾空门面后将门面交还，故原告已经履

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终208号上诉人(原审被告)孔小令，男，1973年11月23日出生，汉族，个体工商户，住四川省富顺县。委托代理人肖勇，四川宣意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川省富顺县自强贸易有限公司，住所地四川省富顺县。负责人李晓平，四川省富顺县自强贸易有限公司清算组组长。委托代理人周正文，四川顺安律师事务所律师。上诉人孔小令因与被上诉人四川省……