房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终497号

升伟乐成资产公司与李子坝餐饮公司签订的《房屋租赁合同》及升伟乐成资产公司与江畔餐馆、李子坝餐饮公司签订的《权利义务概括转让之三方协议》，系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于房屋租赁合同是否于2019年8月27日解除的问题。只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知的方式解除合同，本案中，江畔餐馆及李子坝餐饮公司并未举示证据证明其享有法定或者合同约定的单方解除权，且李子坝餐饮公司已不是合同相对方，加之升伟乐成资产公司予以否认，故李子坝餐饮公司向升伟乐成资产公司发函解除合同的行为，并不产生解除房屋租赁合同的法律后果。江畔餐馆主张案涉租赁合同已于2019年8月27日解除的意见，并无事实依据，不予采纳。关于库房租金是否支付的问题。升伟乐成资产公司举示了李子坝餐饮公司于2017年8月29日向重庆江畔物业管理有限公司出具的租赁库房申请。虽然申请中具备租赁物、租金单价及租赁期间等租赁合同的基本要素，但该申请的相对方为李子坝餐饮公司及重庆江畔物业管理有限公司，同时，升伟乐成资产公司与江畔餐馆、李子坝公司并未在其后签订的《权利义务概括转让

升伟乐成资产公司与李子坝餐饮公司签订的《房屋租赁合同》及升伟乐成资产公司与江畔餐馆、李子坝餐饮公司签订的《权利义务概括转让之三方协议》，系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于房屋租赁合同是否于2019年8月27日解除的问题。只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知的方式解除合同，本案中，江畔餐馆及李子坝餐饮公司并未举示证据证明其享有法定或者合同约定的单方解除权，且李子坝餐饮公司已不是合同相对方，加之升伟乐成资产公司予以否认，故李子坝餐饮公司向升伟乐成资产公司发函解除合同的行为，并不产生解除房屋租赁合同的法律后果。江畔餐馆主张案涉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终497号上诉人（原审被告）：九龙坡区谢家湾江畔餐馆，经营场所重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号2幢龙湖·西城天街L馆-3F-16、17号，统一社会信用代码92500107MA5UP7C3XR。法定代表人：何曲。委托诉讼代理人：李中辉，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐超，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……