房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁07民终1591号

根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据查明的事实，周鑫明购买的商铺至今未依法进行不动产登记，故周鑫明并未取得商铺的所有权。物权法同时规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因周鑫明未取得商铺的所有权，故周鑫明不能享有上述权利。周鑫明、世纪嘉铭公司签订的《商铺委托管理合同》第九条约定的回购条款，实际是周鑫明对商铺进行处分的约定。因周鑫明对涉案商铺没有处分权，即便双方约定的回购条件成立，双方之间的回购行为也无法履行。综上，周鑫明在本案中提供的证据不能证实其主张，其要求世纪嘉铭公司履行合同收购商铺、支付购房款及利息的请求无事实及法律依据，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回周鑫明的诉讼请求。案件受理费6198元，减半收取计3099元，由周鑫明负担。二审中，当事人没有提交新证据。经查明事实与一审事实基本一致。本院认为，根据查明的事实，2011年11月21日，上诉人周鑫明与被上诉人世纪嘉铭公司签订《商铺委托管理合同

周鑫明、潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁07民终1591号上诉人（原审原告）：周鑫明，男，1987年4月25日出生，汉族，住寿光市。被上诉人（原审被告）：潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司，住所地寿光市区石马路53号。法定代表人：朱红然，总经理。委托诉讼代理人：张君，山东联邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张铭，山东联邦律师事务所律师。上诉人周鑫明因与被上诉人潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司……