房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终928号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，欣快铁商贸公司向周黑鸭商贸公司出租的场地被有关部门认定为非法建设，故双方所签租赁合同应属无效。欣快铁商贸公司将未取得规划许可证的场地出租给周黑鸭商贸公司，存在过错，欣快铁商贸公司应将收取周黑鸭商贸公司的剩余租金、经营保证金退还周黑鸭商贸公司，现欣快铁商贸公司同意周黑鸭商贸公司请求的支付剩余租金、经营保证金及利息的请求，法院不持异议。周黑鸭商贸公司要求欣快铁商贸公司双倍返还经营保证金的请求，缺乏合法依据，法院不予支持。据此，一审法院于2020年11月4日判决：一、自判决生效之日起七日内，广州市欣快铁商贸有限公司退还北京周黑鸭商贸有限公司租金440716.83元、经营保证金250000元。二、广州市欣快铁商贸有

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，欣快铁商贸公司向周黑鸭商贸公司出租的场地被有关部门认定为非法建设，故双方所签租赁合同应属无效。欣快铁商贸公司将未取得规划许可证的场地出租给周黑鸭商贸公司，存在过错，欣快铁商贸公司应将收取周黑鸭商贸公司的剩余租金、经

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终928号上诉人（原审被告）：广州市欣快铁商贸有限公司，住所地：广州市花都区新华街松园路**永大新城金骏楼**车库。法定代表人：吴斌，总经理。委托诉讼代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伟琪，广东海顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京周黑鸭商贸有限公司，住所地：北京市丰台区角门**枫竹苑****楼****。法……