房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04995号

关于停产停业损失补偿费，重庆市长寿区人民政府发布《国有土地上房屋征收决定公告》（2013年10月24日）之后至原、被告租赁合同原定的租赁期限届满（2014年7月31日）前，政府的征收行为客观上给承租人带来了一定程度上的停产停业损失，在产权人向征收人领取了相关征收补偿费用后，原告可以向产权人主张停产停业损失补偿。停产停业损失补偿系政府基于征收产权人的房屋，给经营者造成停产停业损失的补偿。征收不仅给承租人承租期间的对外经营活动造成了损失，亦对房屋产权人未来对外经营活动的预期收益造成了损失，故停产停业损失补偿费应当以公平原则为基础，综合考虑承租人经营内容、租赁合同剩余期限、双方实际遭受的损失等因素，在出租人与承租人之间进行合理分配。本案中，同时考虑原、被告系定期租赁合同关系，原告在征收公告发布后仍使用租赁房屋数月之久，直至2014年5月10日原被告方确认解除租赁合同，故酌情分配原告停产停业损失补偿费31214.4元。关于装饰装修补偿费，该院认为，本案两套房屋出租之前安装了水、电、气和闭路，其余是清水状态，原告承租以后因为经营需要对房屋进行了装修。关于装修利益归属，原、被告在签订合同时约定：“

关于停产停业损失补偿费，重庆市长寿区人民政府发布《国有土地上房屋征收决定公告》（2013年10月24日）之后至原、被告租赁合同原定的租赁期限届满（2014年7月31日）前，政府的征收行为客观上给承租人带来了一定程度上的停产停业损失，在产权人向征收人领取了相关征收补偿费用后，原告可以向产权人主张停产停业损失补偿。停产停业损失补偿系政府基于征收产权人的房屋，给经营者造成停产停业损失的补偿。征收不仅给承租人承租期间的对外经营活动造成了损失，亦对房屋产权人未来对外经营活动的预期收益造成了损失，故停产停业损失补偿费应当以公平原则为基础，综合考虑承租人经营内容、租赁合同剩余期限、双方实际遭受的损失等因素，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04995号上诉人（原审被告）李发兵。被上诉人（原审原告）杜鹃。委托代理人晏勇，重庆龙创律师事务所律师。上诉人李发兵与被上诉人杜鹃房屋租赁合同纠纷一案，重庆市长寿区人民法院于2015年3月20日作出（2014）长法民初字第03270号民事判决，上诉人李发兵对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，于2015年10月……